看到同城的网友曼哈顿抢房经历，非常有趣。也谈一些个人的体会。
最近，利率急剧上升，当然和历史高点还有不少差距。一般认为，高利率会限制买家的购房能力，由此会引起房价的下跌，然后买家趁低进场，最后把房价维持在一个新的平衡点。
买房子是刚需，特别是自住房，不要太在意利率，由利率引起的每月贷款付费引起的变化，能节约的真是“蝇头小利”，很大的可能会从房价下跌得到好处。利率上升，房价下跌，哪个更好？举个例子：贷款30万，15 年，利率4%，月付2219元，利率6%，月付2531元。每月相差约300元不到一点，15年相差5万6。
问题很明显，房价会下跌5万6吗？或者在利率再上升2%之前，房价会下跌5万6吗？这儿把问题简化，其它因素另外讨论。
房价是否坚挺，除了利率，还有购房者手中的钱。目前失业率这么低，而通货膨胀又这么高，大家都知道房产是抵抗通胀的有力武器，所以这就处于一个微妙的平衡。通胀高引起利率高，导致房价下跌，但通胀高房价跌又刺激买家进场，维持或拉高房价。
个人看法，不必在意利率，看中就买，特别是自住房，但不要急，要买中意的。这儿的朋友年龄偏大，儿女都到购房的时间。就像那位朋友讲的，地段好，面积大一点，钱不够，我们支援。不要等所谓的“抄底”机会。我曾经讲过，不在谷底，山脚或山腰也不错，你以为在山顶，往四周一看，隔壁就是高峰。
投资房？本人已退休，不再投资新的房产。自己都不做的事，最好是闭嘴。