请问你们一般几天没租出去就开始降价？ 这个问题问得好2022-06-27 19:55:39

我的房子上周五放到Zillow出租，到现在只有两个人来看，都还没有apply。

我的租金肯定是定高了，因为我是花了近20万的全新装修，本来是打算卖掉的，上市晚了半个月，市场完全不一样了，只拿到一个低于listing price的offer，我们决定不卖了，继续出租，所以租金标得高一点。

现在我该降价还是继续等？如果等，最好再等多少天降价？一次就降到位还是一点一点慢慢降？

求建议！谢谢！

看你有多急了。我大概会一个星期降价，并且一次降到位。

我看有一些agent 的房子，一两个月才降价。可能离available 时间还远

不降，等好租客

谢谢建议！我等到这个周末看看

你最后都等到了吗？我可以等，就怕等不到

可能是，我的已经ready，二月份就空出来了，做了两个多月的装修，结果错过了最好的市场

等到，这是PM和我说的，我也急，催他降，当然你对市场也要了解，是吧

出租的话， 你并没有错过时机， 一般搬家的多在6~9 月， 现在正是好时机。

对对对，我租不出去心里就着急，但这个房子以前很好租，从来没空过，就是我崭新的装修舍不得太便宜租出去，价位定得比以前好很多

你们一般多长时间租出去？

我从来不降 但是我定的比市价要稍微低一点

花了20万装修，租金涨了多少？多少年回本？

+1

哈哈， 不好意思，我在投坛学习中， 现在没有房子出租。 跟大家学习

嗯，租户可能宁愿房租便宜点。

我装修不是为了出租，是想卖房，我们这里这两年抢得厉害，所以花了血本装修，以为能拿到好多offer把装修费赚回来

大概率你这个如果现在出租以后再卖要亏不少钱。还不如赶紧降价卖掉。

等出租几年，卖的时候好多东西要再重新装修，又是一笔钱，不划算的。

买家现在都在观望，不进场，进场就是狂砍价的，没关系了，我是想做1031 Exchange，change以后要多交很多地税

俺觉得赶紧卖算了，租出去装修的不知会被豁豁成啥样，到时候心里更难受

今天才周一，如果是我会再等等。另外定价不是按成本，而是按市场，市场决定价格

不卖，被砍太凶一样难受，本来想搬回去住然后出租自住房的，但搬家太麻烦，最后放弃了

是的，再等一周再降吧，运气不好，早知道市场突变就不会花钱装修

穷人表示： 20 万都可以买房了. 自住可以理解， 出租和出售基本赚不回来

地标湾区，两个月前抢房子的时候加价一二十万很常见

今天公布的数据5月pending吃惊的高于4月0.7%,但比去年低13%。买家还是有的。大降价卖不出还没有到来。

不打算卖了，已经off market了，我这个房子从2006开始试图卖过几次

等个好租客，半价租给他都划算，赖皮租客不如空着。如今张利息，买了房的人利息高受不了，有很多人卖了房子去租房，房客等得到的

看来你的节拍总是慢了一年？2006年时的高点，在2005年的夏天；这次的高点，在去年夏天；现在晚了！

好的，谢谢回复。耐心再等待一星期看看。

+1，长持不会错。年初抢房的买家如果决定今年退缩了一定要租房的。

是的，06年也是同样的情况，我这次决定卖房之前还开玩笑说这次卖房不会市场突然又变了吧？

要听老朽的话，能不卖就不卖，我就是喜欢折腾

夏天如果半个月没租出去，就需要看看价格是否合适了

好的，等半个月看看，没租客就降价

房市变化本来就是大概率事件啊去年疯涨了一年今年又加息

二月份的时候你看出来市场会变了吗？反正我一点都没有，我开始装修的时候都还在疯抢

会啊，我就是2月份通知我的租客我临时决定卖了我的TH，请他们马上搬走的，我3月中close的

出租房花二十万装修，有点多了

搬家请人也就几千，20万被房客糟蹋我倒觉得不值

各地不同吧，我5月份还有的涨

本来是打算搬的，但自住房带游泳池，出租也很麻烦，搬家也实在太累人了，还是把新房子出租算了

湾区已经降温了

目的本来是为了装修漂亮点好卖个好价，如果是出租我不会装的

好像是哦。我们装修过一个3/2，几乎全部翻新，5万。她这个得是mansion了，大于3000呎

我会一次降价，但是等一个最好的租客，你花了20万，不要因为一点房租毁了房，不然你又要花好几万重新开始

找好的agent帮忙出租会好一些，也更容易找到合适的租客。20万装修出租确实成本高了：）

除了室内全部翻新，还包括改水电线路

谢谢建议与提醒！

谁料到市场变化如此快速，降价卖心理没准备，只能继续出租了：（

附近邻居2018年山顶近三百万买的老黄瓜刷绿漆还在出租着呢。房价还没出水

哦，那个好象很贵的。

也是湾区？3米的租金多少？

+2

花二十万装修原计划卖又改成出租，已经走错一步，就不要走错第二步。

同意以上意见….LOL

你还算好了。我看到有人挂牌一个月后加价60万再挂，然后撤了。估计是被bid 上去但是买主没拿到loan，第二次信心

不会是湾区，2018年买的几个月前那都能赚50%，怎么会不出水？

温哥华

谢谢老朽答复，我是想做1031 换房，换到cash flow更好的地方，湾区cash flow不够好