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买房倒计时。难决定！肯求大拿们帮助 JiaGui2022-07-16 18:23:02

JiaGui2022-07-16 18:23:02

房检结果存三大隐患。1. AC 11 年旧 查出 both fun motor and compressor apear to be in serviceable condition, the unit can fail at anytime. 但卖家不管，卖家说至少现在AC还工作。2. sewer inspection 要求做jet cleaning 卖家也不管，但agent答应她出钱 3. 此房21年旧，所有木制窗户都有腐烂边角，有的窗扇底角全部烂掉。卖家答应将所有能看到的腐烂部分换掉而不是整个窗户。我担心整个窗户框是否有隐患？这种情况你们会买此房吗？由衷的感谢各位地主大拿的建议！谢谢

槐花王2022-07-16 18:32:31
看你当地房市情况， 还有你目前的价位是不是合适， 木窗户是个事
JiaGui2022-07-16 19:05:02
谢谢回复。我在中部得梅因，此房要价算合理，估价修窗就4千多。觉得AC是大问题吗？
守月2022-07-16 19:05:11
你说的这些，对于真需要买的房子来说，都不是问题，对于不真需要买的房子来说，全部都好也不是买的理由。
hhtt2022-07-16 20:21:52
你说的三件事，那都不是个事儿！空调维修一下，经纪出钱通下水道，卖房的人修理烂了的窗框。Any questions?
DJGO_SF19962022-07-16 20:24:00
如果这房子抢手而你又喜欢，换一个AC不是大问题。但目前房价有下行风险，卖方应该有可能配合而提供credit啊，除非有另外的买家与
槐花王2022-07-16 20:47:50
AC 很多都能坚持14年以上，特别是中西部，用的少。 但是， 不能保证不出问题。 窗子有多少年了？
JiaGui2022-07-16 20:54:37
先谢谢大家的回复！以往买的房都是vinyl窗，对木制的窗户不了解。卖家也只是修而不是换，有点担心有些窗户里面会不会朽掉？
JiaGui2022-07-16 21:02:58
当时agent说有两家给offer。我刚查过类似的房子在不同的编吗已在市场上挂9天。年初此类房两天就pending
hhtt2022-07-16 21:05:32
不知你担心什么，窗框就是朽了，换了就是了。现在卖家同意修好，不就行了？
DJGO_SF19962022-07-16 21:26:00
现在的情况与年初完全不一样了，你若真喜欢就让你的经纪假装放放风说若没有更好的credit，你可能不得不放弃…
柠檬椰子汁2022-07-16 21:44:42
初次买房的人好可爱啊。
hhtt2022-07-16 21:47:50
旧房对我来说是，1911年辛亥革命前盖的房。
青青的山2022-07-16 21:48:57
21年应该不算旧房，主要是室内管道和屋顶有没有漏水的地方，窗户整个换新的成本差不多1000块一个（塑钢窗），空调2500
JiaGui2022-07-16 22:00:31
是HOA TH. 窗户不能换vinyl。卖家已表示除窗户之外一切都不管。
JiaGui2022-07-17 00:03:49
窗户从来没换过。这是我最担心的。木制窗全换特贵。而且现在找人都不好找。4个木制窗全换估计要1到2万。因为光修就4千多
my2cnets2022-07-17 01:48:32
我家空调坚持了二十多年 现在还在用 能用就不换 我家窗户也是二十多年 房顶也是 买主要换 我就不卖给他 我要终止合同
my2cnets2022-07-17 02:01:29
我当时也有两个offer 我是卖主 我认为买家敲竹杠 因为他们提出要换roof 为此我提出终止合同
等明天2022-07-17 03:35:08
不知房价多少，如果能要下几万，3个问题都好解决
julie1162022-07-17 03:42:39
小问题。空调都11年了自己换一个呗
姜小鱼2022-07-17 05:20:21
木窗为啥腐烂的原因要搞清楚
上流Man2022-07-17 19:22:00
多大的金窗户, 四个要花1-2万？
上流Man2022-07-17 19:29:00
开玩笑，你是用大炮去打蚂蚁
上流Man2022-07-17 19:33:35
都是小问题，只是楼主计不计较买房中万把块钱的事？
JiaGui2022-07-17 20:28:12
是TH，没有别的选择只能完全match原装。而且窗户超大上面还有arch，加上窗框的 trim也很多。
新年好运2022-07-17 20:49:23
现在的新空调可以冷暖两用，效率高，噪音小，换一个好享受。窗户大不了连框一起换。
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