又来请教投坛各位大佬了。 最近为了选租客焦头烂额，还是决定不下来。拜请大家给点意见，谢谢！
房子状态很好，在最好学区之一。两家主要都是为了孩子上学，孩子目前的学校都在我的房子这一区。
A: 年龄50+的夫妻二人和11岁初中男孩。夫妻两人2016有过一次破产，经济情形也不好。工作情况最近开始才好转。女方2个月前找到physician assiatant的工作。男方现在做一个大公司rewards Rep。两人工资税后略多于2倍房租。他们现目前的房东对他们的评价极高，说男方非常handy，甚至用了“hornorable man”来形容他。两人covid期间工作不顺利，但从来没有借口拖欠房租，只有1-2次迟交。 我自己和他们面试也感觉夫妻两人非常nice。他们告诉我这个男孩是领养的女方哥哥的小孩，因为哥哥不成器，女方妈妈临终托付给她。他们自己的4个女孩都已成年。我的房子因为前面租客很差（PM找的，当时我在国内），后院草坪全部死了。这个男方BOB表示愿意帮我照看房子，还主动提出出钱帮我种草。说实话虽然他们有过破产经历，我还是觉得可以租给他们。一方面前房东review非常好（前房东是本地小富豪），收入不佳的时候也没有找借口拖欠房租，现在经济情形好转，应该更不会。另一方面也是担心房子，如果他们可以好好照顾房子，我也可以放心。
B: 年龄40+的男女朋友。女方两个小孩（12和18岁）一半时间跟她住，目前的学校都在我的房子这一区。她本人在医疗系统做Foundation Analyst。信用记录一般，上有2个小额的collection，也没存款。男方在大酒店做了18年bar tender，非常稳定，信用分超过750。两人收入加起来税后超过3倍房租，目前的租房也是好区，租金高过我的房子，已经住了3年，因为owner要卖房才搬家。但是感觉他们会比较挑剔，明确表示需要把后院草地重新休整好。而且女方第一次看房子就跟我讲价，问我如果签2年租约可不可以每月减$150. 我感觉以后会要求比较多，人也不太好相处。而且男女朋友会不会不够稳定？
没有经验，想来想去决定不下来。大家给出出主意吧。谢谢啦
对了，房子因为找不到合适的租客，7月已经空置了，想要月底之前定下来。目前觉得有可能的就这两家哈。