所有的real estate business都是local, 也就是“十里不同俗”，本人地处新州，地税第二高的州。
在新州生活二十多年，只买了两个condo做投资。 我的投资原则是争取cash flow 打平或小负，15年后房屋升值，租金做为退休金的补充。 目前随着租金的上涨，都是正现金流了。可以说很不aggressive.
这么做对我来说有有原因的。一是起步晚，工作不稳定时不敢冒险，而且把时间放在工作和学习上rewards 更大。对出租房的处置本着最小maintenance的原则，雇agent 而不是自己筛选房客（曾经自己做了一次，太多不合格的申请者涌入）。
这样的话，对出租房的买入就要千挑万选，而不是一味图便宜。不仅要质量好，而且要责任轻，我是不敢买single family house 出租的。把租金控制在买类似的single family house 的mortgage 的 75%以下。比如2000 sft的single family house 的 30年 mortgage是$2400/m; 就把约1000 sqf 的condo 的租金控制在$1800/m. 当然这也是老黄历了。
我的问题是：1。如果我不控制租金的涨幅（当然也参考市场价），租户可能住不长。 同样的价钱他们可去买房了。对不对？ 2。 其实与问题1是同一个问题。控制租金当然决定了出租房的大下。可为什么有的投坛大拿们对此无感？ 有很多家庭要租2000+ sqf 的家庭房吗？ 我的思维误区在哪儿？
谢谢大家！