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请教柠檬和大家，先谢谢 老朽2022-08-06 05:25:42

老朽2022-08-06 05:25:42

请教大家，2021年11月买的房，11装修，12月出租。
能不能把装修费用和一个月房租算到2022年开销和收入?折旧从2022年开始。
2021年不报这个房的税可不可以。

老远2022-08-06 05:28:00
咋啦？老朽被irs抓了，在配合调查啊？
老朽2022-08-06 05:35:57
我这么小心的人怎么可能?新买的房装修费用大，想从今年走，今年只有一个eviction 和一户搬走，没开销，肯定多交税。
H&CMom2022-08-06 05:50:59
折旧不行，房租和开销如果发票日期和收租日期是2022年就可以
天下攘攘2022-08-06 05:51:16
什么时候收到的钱，就算哪一年，2021 年这个房子要报税的
米奇的厨房2022-08-06 05:55:06
应该不行的，我的CPA说的。我去年的一个房子情况类似
老朽2022-08-06 05:59:36
先谢谢，Google 一下，有这么一段
米奇的厨房2022-08-06 06:13:34
那我拿去找我的CPA问问吧，如果我也能拖延到今年就最好了，我还没file最后的TAX呢
greenfinger2022-08-06 06:15:35
如果让租客到一月再付房租是不是就可以算成下一年的收入了？
云起千百度2022-08-06 06:20:41
装修费用和房租啥时算跟你的accounting是Cash-Basis vs Accrual-Basis 相关
xunde2022-08-06 06:32:23
朽兄，请进来看
xunde2022-08-06 06:34:52
schedule E走的是Accrual accounting.
米奇的厨房2022-08-06 06:37:42
那我大不付材料是2021年的收据日期啊，那肯定不行了，装修大点的项目，肯定不是一张收据了吧
xunde2022-08-06 06:43:39
Invoice date
米奇的厨房2022-08-06 06:45:48
谢谢啊，我估计还是得按CPA的file，拖到现在了，月底肯定得做完了，烦人啊
xunde2022-08-06 06:49:51
抵扣，就是“抓大放小”。就像下面帖子，糊涂兄说的，很多名目可以抵扣的……
米奇的厨房2022-08-06 06:51:32
嘿嘿，糊涂熊一点都不糊涂啊。我大事清楚，小事一般都糊涂，还懒，收据什么经常掉。。。
xunde2022-08-06 06:54:19
没事，收据可以到home depot去捡一堆
老朽2022-08-06 06:58:04
先谢谢，脑子慢，要看两三遍
家有好宝-夏静子2022-08-06 12:08:00
如果你是一月份收到的房租是可以的。装修费用很多是可以depreciation,不一定非要在2021都deduct掉。最后就算20
smlandlord2022-08-06 13:13:00
出租一般是cash basis, 但是也有一点点余地.
生活在美国2022-08-06 13:16:27
在2021年税表
jjj72022-08-06 15:25:17
为什么要晚一年报
那边风景独好2022-08-06 15:42:16
好办法，记下来了！谢谢
minin-地主婆802022-08-06 16:10:24
如果按信用卡的日期报税，那就是不是cash basis，而是 accrual basis.
minin-地主婆802022-08-06 16:11:34
那也要看装修的是什么，哪方面的。
柠檬椰子汁2022-08-06 16:42:19
2021年的收入和支出，一定要在2021年报。
大王叫我来巡山002022-08-06 16:54:32
哪来这么多烦的，不audit 你还不是随便填。
柠檬椰子汁2022-08-06 17:47:51
Passive loss可以carryover 啊，何必要拖到今年？
家教2022-08-06 17:57:00
要是能保证不被audit我连税都不报????
wade2022-08-06 18:00:00
你11月的装修费用应该是加到cost basis 这个税法和cpa 都有讲到这一点
wade2022-08-06 18:01:24
柠檬说的对 你2021 必须报税 你摊子大 报税还是要小心
大王叫我来巡山002022-08-06 18:15:09
不要经常随便填就是了，难得一次大概率不会被查。
老朽2022-08-06 18:24:42
谢谢大家指点，还是按规矩来，不去无事生非。
老朽2022-08-06 18:40:09
总收入不会loss 啊，只是考虑哪一年报税更有利。
老朽2022-08-06 18:42:10
好，我慢慢理解
老朽2022-08-06 18:43:14
好的，没想到这里。
老朽2022-08-06 18:44:03
总的收入不可能亏损
老朽2022-08-06 18:45:10
多谢
老朽2022-08-06 18:45:56
谢谢老大!
julie1162022-08-06 20:44:59
老江湖遇到新问题
hhtt2022-08-06 21:41:00
你胆子也太大了？美国警察不用怕！但是对国税局一定要有敬畏之心！
柠檬椰子汁2022-08-06 21:57:33
你是说你今年收入太多了税率高，所以想在今年对冲？ 去年税率低了对冲不合算？
上海大男人2022-08-06 22:44:35
常在河边走，也要不湿鞋。临退休了，不能“出事”。
逍.遥.游.2022-08-06 22:50:31
这个理解是对的。报税上，一般个人是 cash-base. 所以哪一年的支出，收入，就在哪一年报。
逍.遥.游.2022-08-06 22:53:19
说得对！
老朽2022-08-07 00:13:06
怪我没说清楚，今年2022到目前只有一个搬走，一个eviction，没有开销，想把去年年底两个房开销移到今年。
柠檬椰子汁2022-08-07 00:54:30
假设税率这两年都是一样的，那么这笔钱在哪年报都无所谓啊。
老朽2022-08-07 02:18:43
看来我是瞎折腾，多余，该怎么就这么好了，多谢!
danren2022-08-07 17:11:42
这是不允许的。哪个年度的费用必须记录在该年度。21年底的费用应该抱在21年度的税表中。
danren2022-08-07 19:45:49
希望这是开玩笑。别同税局开玩笑
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