请问大家，正现金流，是指所有出租房加起来？还是每个出租房都必须有正现金流 baniff 文学城

baniff2022-08-06 00:14:36

如果每个出租房都必须有正现金流，那不是要交好多税？谢谢

惨白的天使2022-08-06 00:29:33

正现金流也不一定要交税

DD20202022-08-06 00:39:28

可以depreciation，之后，不需要交税或者很少的税。。

hhtt2022-08-06 01:08:39

你有这么多出租房，有没有和出租房有关的开销，比如要用车开来开去，和经纪谈生意，是不是要去鼎泰丰谈啊？

hhtt2022-08-06 01:12:18

国内土豪来洛杉矶买房，是不是要带他们去拉斯维加斯转转？是不是要帮他们叫几个金发美女啊？这样一圈下来，你的开销都抵收入。

baniff2022-08-06 01:18:09

THANKS

baniff2022-08-06 01:18:25

thanks

smlandlord2022-08-06 01:28:00

专业的地主，每年最费心的事情就是要如何保持着初级中产的阶段.

八卦煮九2022-08-06 01:56:11

也借贴请教：现金流，包括还贷款的本金部分吗？还是只包括利息，税，保险，维修这类的费用？如果包括本金，完全是mission

惨白的天使2022-08-06 02:15:34

可以换个州tf. 或者多放点首付。或者找便宜房子。再就是租金想法要高点。就变正了

hhtt2022-08-06 02:25:42

最简单的现金流计算法，就是租金减去房子有关的月开销。如果没有现金流，自己算一下，要放多少首付才能打平？

柠檬椰子汁2022-08-06 03:06:54

现金流是operating cash flow，OPERATING。

八卦煮九2022-08-06 03:48:53

谢谢！地产税高的州，TF 很难啊：）

八卦煮九2022-08-06 03:50:51

随便网上算了一下，要40% 首付，30年4%固定利率，才能勉强打平，还没算大的修理费用，这生意没法做啊！

老朽2022-08-06 05:39:31

就是就是，大老帮我回答上面提出的问题吧。

米奇的厨房2022-08-06 06:53:00

跟简宁兄和狗妈妈学习异地投资吧，选合适的资产和PM，也可以增值和现金流兼顾的

八卦煮九2022-08-06 16:52:43

好的，谢谢！

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请问大家， 正现金流， 是指所有出租房加起来？ 还是每个出租房都必须有正现金流 baniff2022-08-06 00:14:36