现有两套房，都是townhouses, 买得都不贵。一套自住房，一年半以前买的，还有十几万贷款，现在已经涨了大约40%。另一套几年前还清了贷款，出租不到两年，十几年前买的，房价现在大概就翻了一倍多。最初计划：卖掉出租房，因为两年之类可以不交所得税，然后用这个钱去买一个独立自住房，再出租目前的自住房。
但目前有点新情况，出租房开始整修，前院后院都要升级，附近好像也有点动静，不知道是否现在卖了不太合算。但不卖的话想再买一个自住房觉得负担太重。
还有一个情况，我的自住房有点地基问题。搬进来时修好了的，一年多来没问题，但害怕以后出问题。当然，townhouse 的地基或许问题不会太大？总之另一个想法就是留下出租房继续出租，卖掉自住房，再买新的独立房。
谁都不知道未来会怎样，所以觉得很难做出判断。只有靠猜。有经验的大侠们可能会有更好的主意？
多谢！