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美国部分地区房市的拐点已到 jenning2022-09-01 20:24:30

jenning2022-09-01 20:24:30

最近一直在关注美国各个都市区的房价指数，因为随着利率的增高，短期内房价下行已是大势，尤其是热点城市，所以一直在关注拐点会在什么时候出现。

这是今天（2022年9月1日）Freddie Mac刚刚发布的美国各都市区房价指数，最新数据到7月份（Freddie Mac一般是这个月底发布上一个月的房价指数，所以8月底发布到7月的房价指数）。

在Freddie Mac房价指数所涵盖的所有382个都市区内，我们来看看最近三个月（5月、6月和7月）的环比房价指数（跟上月相比房价增幅百分比）。以下是各都市区房价涨幅百分比：

Ranking Metro 2022M6~2022M7 2022M5~2022M6 2022M4~2022M5 2021M7~2022M7
1 Napa CA -1.1 -1.1 -0.1 3.6
2 Santa Cruz-Watsonville CA -1.1 -1.1 -0.1 5.4
3 San Francisco-Oakland-Hayward CA -0.9 -1.1 -0.1 4.6
4 Santa Rosa CA -0.9 -1.0 0.0 4.8
5 Vallejo-Fairfield CA -0.9 -1.0 0.0 6.0
6 Yakima WA -0.9 -1.1 -0.1 7.5
7 Bremerton-Silverdale WA -0.8 -0.8 0.2 9.7
8 Redding CA -0.8 -0.8 0.1 6.1
9 Chico CA -0.7 -0.9 0.2 6.7
10 Kennewick-Richland WA -0.7 -0.8 0.2 13.2
11 Modesto CA -0.7 -0.8 0.2 9.1
12 Seattle-Tacoma-Bellevue WA -0.7 -0.7 0.3 12.8
13 Bellingham WA -0.6 -0.8 0.3 12.6
14 Hanford-Corcoran CA -0.6 -0.7 0.3 10.0
15 Longview WA -0.6 -0.8 0.2 11.7
16 Mount Vernon-Anacortes WA -0.6 -1.0 0.0 10.9
17 Sacramento--Roseville--Arden-Arcade CA -0.6 -0.7 0.3 10.1
18 Salinas CA -0.6 -0.7 0.3 9.6
19 San Jose-Sunnyvale-Santa Clara CA -0.6 -0.7 0.3 8.0
20 Yuba City CA -0.6 -0.7 0.2 9.5
21 El Centro CA -0.5 -0.5 0.5 11.6
22 Los Angeles-Long Beach-Anaheim CA -0.5 -0.5 0.4 11.2
23 Madera CA -0.5 -0.5 0.5 12.5
24 Oxnard-Thousand Oaks-Ventura CA -0.5 -0.5 0.4 10.6
25 Stockton-Lodi CA -0.5 -0.6 0.4 10.3
26 Wenatchee WA -0.4 -0.6 0.4 13.6
27 Boise City ID -0.3 -0.1 0.8 9.4
28 Fresno CA -0.3 -0.4 0.6 12.7
29 Grants Pass OR -0.3 -0.3 0.5 8.8
30 Merced CA -0.3 -0.5 0.5 12.5
31 Olympia-Tumwater WA -0.3 -0.4 0.6 15.5
32 San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande CA -0.3 -0.3 0.7 13.0
33 Visalia-Porterville CA -0.3 -0.4 0.5 12.7
34 Walla Walla WA -0.3 -0.3 0.7 17.9
35 Bakersfield CA -0.2 -0.3 0.7 14.0
36 Medford OR -0.2 -0.3 0.4 6.9
37 Portland-Vancouver-Hillsboro OR-WA -0.2 -0.3 0.6 10.5
38 Santa Maria-Santa Barbara CA -0.2 -0.3 0.7 12.4
39 Spokane-Spokane Valley WA -0.2 -0.5 0.6 14.7
40 Boulder CO -0.1 -0.4 0.7 12.6
41 California-Lexington Park MD -0.1 0.0 0.5 7.9
42 Colorado Springs CO -0.1 -0.3 0.8 13.7
43 Fort Collins CO -0.1 -0.3 0.7 13.0
44 Grand Junction CO -0.1 -0.4 0.6 13.0
45 Greeley CO -0.1 -0.3 0.7 12.1
46 Pueblo CO -0.1 -0.4 0.7 13.0
47 Coeur d'Alene ID 0.0 0.3 1.2 14.9
48 Corvallis OR 0.0 -0.1 0.7 10.1
49 Denver-Aurora-Lakewood CO 0.0 -0.3 0.8 13.5
50 Odessa TX 0.0 -0.2 0.9 4.2
51 Pocatello ID 0.0 0.1 1.0 14.6
52 Riverside-San Bernardino-Ontario CA 0.0 -0.1 0.9 15.9
53 Salem OR 0.0 -0.1 0.7 11.4
54 San Diego-Carlsbad CA 0.0 -0.2 0.9 16.6
55 Baltimore-Columbia-Towson MD 0.1 0.1 0.7 9.4
56 Beaumont-Port Arthur TX 0.1 -0.1 1.0 7.7
57 Eugene OR 0.1 0.1 0.8 12.0
58 Idaho Falls ID 0.1 0.1 1.1 15.3
59 Midland TX 0.1 0.0 1.2 6.7
60 Ogden-Clearfield UT 0.1 0.1 0.9 15.9
61 Washington-Arlington-Alexandria DC-VA-MD-WV 0.1 0.2 0.8 7.9
62 Albany OR 0.2 0.1 0.9 14.2
63 Harrisonburg VA 0.2 0.4 1.1 11.0
64 Laredo TX 0.2 0.1 1.2 9.9
65 Lewiston ID-WA 0.2 -0.1 0.9 14.6
66 Mankato-North Mankato MN 0.2 0.6 1.5 8.3
67 Minneapolis-St. Paul-Bloomington MN-WI 0.2 0.7 1.5 9.3
68 Rochester MN 0.2 0.6 1.4 9.1
69 Salt Lake City UT 0.2 0.2 1.1 15.6
70 Williamsport PA 0.2 0.6 1.0 8.2
71 Bend-Redmond OR 0.3 0.2 0.9 15.3
72 Columbus GA-AL 0.3 0.1 0.8 8.0
73 Cumberland MD-WV 0.3 0.4 0.9 10.8
74 Gettysburg PA 0.3 0.6 1.0 9.0
75 Lima OH 0.3 0.5 1.4 9.0
76 Logan UT-ID 0.3 0.3 1.1 19.3
77 Provo-Orem UT 0.3 0.2 1.0 17.0
78 San Angelo TX 0.3 0.1 1.2 9.8
79 Sierra Vista-Douglas AZ 0.3 -0.2 0.7 12.2
80 St. Cloud MN 0.3 0.8 1.6 11.1
81 St. George UT 0.3 0.2 1.1 18.1
82 Virginia Beach-Norfolk-Newport News VA-NC 0.3 0.5 1.3 12.4
83 Wheeling WV-OH 0.3 0.4 0.9 6.7
84 Winchester VA-WV 0.3 0.5 1.2 12.8
85 Abilene TX 0.4 0.3 1.5 13.3
86 Altoona PA 0.4 0.7 1.2 10.4
87 Lancaster PA 0.4 0.7 1.2 11.9
88 Muncie IN 0.4 0.8 1.2 11.1
89 Richmond VA 0.4 0.6 1.4 13.0
90 Roanoke VA 0.4 0.6 1.4 14.2
91 Toledo OH 0.4 0.8 1.7 10.3
92 Weirton-Steubenville WV-OH 0.4 0.6 1.3 9.4
93 Youngstown-Warren-Boardman OH-PA 0.4 0.7 1.6 11.5
94 Amarillo TX 0.5 0.3 1.5 13.0
95 Bay City MI 0.5 0.8 1.4 9.8
96 Blacksburg-Christiansburg-Radford VA 0.5 0.5 1.3 12.5
97 Carson City NV 0.5 0.6 0.8 13.3
98 Charlottesville VA 0.5 0.7 1.4 14.5
99 Cleveland-Elyria OH 0.5 0.9 1.8 10.8
100 Dayton OH 0.5 0.9 1.8 11.7
101 Dover DE 0.5 0.6 1.1 12.4
102 Duluth MN-WI 0.5 1.0 1.8 12.2
103 Enid OK 0.5 0.6 1.0 8.2
104 Evansville IN-KY 0.5 0.9 1.3 10.2
105 Lafayette-West Lafayette IN 0.5 0.9 1.2 10.5
106 Lebanon PA 0.5 0.8 1.2 11.0
107 Lincoln NE 0.5 0.8 1.4 9.7
108 Morgantown WV 0.5
oldmansea2022-09-01 20:49:52
“估计佛州的房市还会继续上涨，到年底包括Tampa等在内的热点城市的房价可能就该到顶并开始下调了”，夏季就已经到顶了
jenning2022-09-01 20:53:20
你说的可能是对的，但反映到指数上可能需要到年底。
DJGO_SF19962022-09-01 20:58:00
谢分享！前几天看到一房子减价有点心动，现在不能冲动，要耐心等待。
新手地主刚上路2022-09-01 21:36:36
对，管他东西南北风，继续BRRRR到底…
windyLL2022-09-01 22:13:08
不考虑每年的seasonal波动吗？夏季从来就是比较弱的时期。
jenning2022-09-01 22:18:09
它有seasonal数据, 我没用，应该差不多，7月应该反映的是5月和6月的数据。
hz820002022-09-01 22:37:16
宾州比较熟悉，掉价的本来都不热的
oldmansea2022-09-01 23:28:27
8月份应该比7月低，很快就出来了
oldmansea2022-09-01 23:35:15
BRRRR是啥意思？
oldmansea2022-09-01 23:51:59
洛杉矶，旧金山，西雅图6月就开始跌了
xinxin762022-09-02 00:05:26
空手套白狼
新手地主刚上路2022-09-02 00:17:28
请看建宁师父大作
10652022-09-02 00:35:43
湾区全美国跌幅最大。，报纸上有报道。
soldanella2022-09-02 00:38:42
湾区跌的厉害。跑了不少人，加上tech不景气
兔82022-09-02 01:02:09
我也希望它继续跌，但上周开始回稳了
加州老中2022-09-02 01:19:57
旧金山市区房价过去两年好像没怎么涨，但再之前涨的厉害。
oldmansea2022-09-02 02:11:34
房价指数还有按周报的？
jianchi90902022-09-02 02:14:01
麻州是不是还在涨，没有跌。
jenning2022-09-02 03:59:33
这个数据有两三个月的滞后期， 所以现在不好说， 问一下当地的realtor
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