我先说说自己的理解，这次房价涨，主要是美联储印了太多的钞票，历史性的超底利率大大提高了可负担性，供应链危机，造成原材料供应短缺，就着通货膨胀，原材料价格大涨，推高新房房价。疫情居家办公的需要，对住房要求提高，进一步加剧供需不平衡。在疫情早期或者之前买房的这批屋主，锁定了历史最低点的利率，property tax还是基于暴涨之前的买价和往后每年不超过2%的涨幅，与此同时南加的房租暴涨， 好多求租者要一次性的付清半年或者一年的房租才能抢到房。这部分房子好多是正现金流的，这部分屋主是不会轻易卖掉房子。如果经济衰退，大量人失业，断供，市场上涌现短售屋和法拍屋，造成供大于求，房价跌。 但是目前就业市场目前看是非常强劲，即使衰退可能也就是一个为时一两年的温和调整。加息和通货膨胀双重影响下，房价未必跌。如果建材和人工涨，房价跌，建商就不会建新房，市场上新房供应量减少，房价最终还是要涨回来。南加目前1米以上的房子卖的慢了，在市场上的时间明显长了很多，房价从最高点跌了差不多10%。9月加息，可能房价还能再挫一挫，但是明年如果加息脚步放缓，我感觉房价未必跌，可能休整几个月，接着温和上涨。所以还是要看经济会不会衰退，衰退的幅度大不大。美联储会不会为了控制通货膨胀，无视经济衰退的风险。不知道这么理解对不对，有没有逻辑错误 ......