sublexical20132014-04-14 10:04:23

英国楼市走高,还会持续多久?这个问题有个最简单的检验方法:投资跟着李嘉诚大方向不会错。他投资是10亿英镑级别,开发完成到2020年。虽然跟着李嘉诚先生脚步,但是不是所有人做得了李嘉诚的事业。对于散户投资者来说,主要还是靠千万元,甚至百万级量级的人民币来做一些中小型投资,折合英镑是在10-100万左右。

在英国投资楼市,获利来源主要两点,第一是靠房子涨价,第二靠租金收入。目前英国楼市被普遍看好,预计2014年收益全英国平均涨幅在8%,伦敦某些好物业可以达到20%以上。此外,英国房子的租房收益也逐渐被国内注意到并且看好,比如,一栋250万人民币物业,在伦敦可能是单人公寓,在英格兰南部相对富裕地区和城市,好地段可以买个2-3居室的公寓;前者租金可以达到月收一万五人民币,在后者,月收也可以也可以1万人民币。算一下年租金收益和房价比,可以达到5%以上。这样的回报即使与中国楼市坚挺的北上广相比,应该也是可观。外加,英国房子性能优良,面积实在,卖相好,性价比高。

现状和前景如此,投资客还是要争取利润最大化。按照资金组成方式,在英国的中国背景投资客可以分为两种:现金购房者和按揭购房者。现金购房者,一般都是不能够在英国办按揭的,百分之百付现金买房。对于这类投资客,有一个基本线:英国投资的收益不能够低于国内心理预期。

国内心理预期是多少?民间借贷在温州已经首先崩盘,谁开年收益50%以上的条件,基本上都是肉包子打狗的生意,但是在民间还有着10%的利息回报心理,但是这条底线应该还会被继续突破。特别是最近人民币走低,更是加剧了危机感,过去投资主渠道房地产,更是阴云密布,“温州炒房团”早已风光不再。

所以,普通现金投资者,应该考虑降低自己的回报率期待,而在英国投资楼市,涨幅加租房收益还是完全可以做到10%以上,而且相对安全。那些笑谈温州楼市和民间借贷泡沫破裂的看客,也无需嘲笑温州此时落魄,这样的局面在江浙很多民间借贷活跃地区,也很快会出现了,温州是早死早超生,还是敢为天下先的突围。所以,尚未陷入民间借贷败局的资金,可以考虑转移了。

另外一类投资资金组合是首付加按揭。首付一般是自己储蓄或者借款,然后通过在英国居住的优势获得银行按揭。同样地,把首付和按揭算一个加权之后利息,也就是投资成本,你会很快得出回报率,此处不再赘述。

基本上这两种投资都是一场在投入产出计算差额的算术题,而最根本的是英国楼市走向。大方向还是跟着李嘉诚先生走,但是在细节操作上,就要具体房子具体分析,投资是一场比赛,冠军可能就是那么几位,但是场场精彩不同,值得细细品味。

无法弄2014-04-14 13:04:09
正想把国内
NanjingReninUK2014-04-14 13:15:09
可以找代理呀。
无法弄2014-04-14 13:29:10
国内的可不好找
sublexical20132014-04-18 10:49:56
很多朋友现在也是做这样的事情