地产购买价估值公式》回澳贼 niuyear2009-02-12 02:22:56

如果用于投资，要看年空置率的可能性，通过周边的类似房子的历史数据进行判断。以及年租金是否可以达到购房总额的6%左右。

从纯购买价值来判断，有现成的计算公式，供你参考：

房产价值（以价格表示）=（年租金收入）/ （市场贷款利率）

Market Value = (annual net operating income) / (market capitalisation rate )

V = NOI / R

该公式可以在两本书中找到出处，以及详细解释：

1、Fundamentals of INVESTING Australian version

2、Buying & Selling REAL ESTATE Author: Frank Davis

这两边基础读物阅读后，你的悉尼房地产知识，投资能力足以让你轻松实现5年实现10处房产的休闲投资生活方式了。

非感觉，非直觉，非业余，非闲聊。纯理性，客观，专业贴

补充举例：35 000 / 0.05 = 700 000

至少要具备这个概念。当然，如果是倾国倾城地喜欢，那就不要公式

不太准吧,要这样算,我的房子比算出来的值少付了很多啊

利率是变的，房租要上税，投资房卖出有增值税

该公式不适用 capital gain 的投资目的

觉得townhouse跟apartment同类，顶多再加个溢价

看你是何时购买的！房地产已经进入九点的周期了。

房租都用来交利息了，你平白给银行打工

日常打理成本少一点。没有sink fund是弱点。

公式不考虑投资人是否有钱，以及经济处境。

目前9点的特点是：高租金，低利率，当然，V就大了

另外，风险的含义是什么？不能仅仅看到消极的一面。风险与回报。

风险就是你得承担所有房屋价格下跌或者利率上涨的可能性

墨尔本是否便宜还是要看租金拿到多少。空置你一年，看如何？

房屋价格下跌的因素有什么？

sink fund?

Capitalization Rate不是市场贷款利率吧？

非常感谢，你巧妙地将公式元素的位置更换了，教授也是这么讲的。

Capitalization Rate解释成房地产利率上限不会那么误导人喔