签了在密州的一个property lease, 1年。当时问了管理员是可以sub lease的。现在突发情况，没办法继续住下去了，管理员说不能sub lease , 合同上有写。需要3个月罚金。请问美国对于break lease 都是各个propety自己制定条例，爱罚几个月都可以吗？如果不接受，bad credit会有记录很大影响吗？会上法庭？