也谈资产风险防范与传承 云起千百度2022-01-03 20:58:51
看到tallcuterich 关于房产的法律保护和LLCs的设置的好帖得到很多的关注和讨论，也简要分享一下自己在资产风险防范与传承方面的理解和做法。
1. 家庭资产数目和种类直接决定了哪些选用什么样的Liability防范和资产传承手段。一般家庭5，6米资产以下，自住加几个投资房，房子买够liability保险，再加上1，2米的伞险就足够应付各种的资产相关的liability风险， LLC不开也罢。如果开各类买卖经营以及管理公司，那么一定要建立相应的公司entity，使个人家庭资产不受公司运作的风险牵连不被公司债主追债。家庭净资产5，6米以下，estate planning有遗嘱和revocable trust就差不多够了。
2. 开各类公司的首要目的是赚钱，不是避税。如果公司不赚钱，无论LLC，LLP建多少个都是折腾个热闹。尤其一层套一层的母公司子公司孙公司就是给自己找麻烦，外加万一被Audit绕晕IRS，LOL。如果有几十，上百个房产properties，建立LLC从管理到风险防范都是必须的。遵循法律建立和运作的LLC是很难击穿的，虽然有被击穿的例子，但比例低到一般人可以不用考虑被击穿的风险。我的资深CPA说想击穿LLC的债主一定是跟你有深仇大恨的，而报仇应该有比击穿LLC更容易的办法。
3. 目前无数净资产超过10米的投坦成功人士需要考虑遗产税的问题了。按乐观估计再过10年就至少净资产20米，基本超过了免遗产税的额度，那么可以现在向CPA咨询建立Family LLC来开始将资产向儿孙辈转移。Family LLC没有GP， LP，都是members，分managing members（夫妻）和non-managing members（子女），non-managing members没有任何决策权，但收到的财产都是打折了30-40%的，这是建立Family LLC的最大优势。我个人觉得每年给每个孩子在LLC转移资产控制在gift额度之内，就是夫妻每年给每个小孩3万，遇上房产暴跌年份，赶紧利用遗产额度多多给。
4. 用于资产传承的Family LLC最好只hold 资产（房产股票Cash）而不参与经营。也不需要将所有资产都放进这里，免遗产税的部分就不用放了。收房租修修补补这类最好单独搞个管理公司做，不要在Family LLC 里做。这样减少Family LLC被人告的风险。
5. 至于网友们讨论的Family LLC里Capital Gain和每年的盈利分成交税的问题，其实与Family LLC无关。这些税如果有，无论个人还是LLC都要按IRS规则交。Family LLC的主要功能是传承资产。延税省税的高招大地主们多的是，谦虚的smlandlord 在tallcuterich 的帖子里写无数 LOL，我猜意思就是他都能搞定，不是问题 ：）
祝投坦地主们2022年发财发大财早日进亿 