从没建过房能做General Contract吗？会不会把项目搞砸？ 云起千百度2022-06-25 15:09:03

几千尺的房子打算一楼拆空只留四壁，然后加建二楼。这样的工程我们自己能做General Contract吗？以前从没建过房，对维修什么的也没经验。

请有过建房经验的地主们给些建议。不想把工程拖延或者搞砸。这个工程最难最重要的部分是加固地基和framing吗？ 如果不能全部做General Contract，哪些部分是可以自己做的？比如框架做好内部装修部分？

先谢过各位！

在Google万能的今天，自学成才还是有相当大的困难。

先去你那里的镇公所问一下，在你的镇里做GC需要什么执照什么的，你能不能做GC？

GC最重要的角色是和镇公所的房建部门，建筑师，木工，电工，水管，冷暖气等工种打交道。

在我们这里自住房的业主可以申请ＧＣpermit, 但是啥也不懂想搞定工程没有好的contractor是不可能的。

可以让GC 做一部分，自己做GC 做能做的？

GC有不同级别的，一般县里规定超过一定价值大小的就不能owner自己做GC了，而且你没学过也不懂装修直接做这么大的项目

GC 最重要的大概是知道先干后干啥。

不懂的话会搞砸，成为烂尾楼

一般来说，自住房翻修不需要GC，你可以自己申请permit开工，但是需要的东西还是需要的，图纸和site plan是基本的东西

如果加固或者加一层，这个需要 structure engineer的，因为旧的 footer能否支撑新的 structure.

GC主要的工作，是保证进度和质量，自己做不一定能省多少.

请问项目经理和GC有什么差别呢？

我们这里自住房肯定可以Owner做GC，我朋友做了， 但头发因此掉了很多， LOL

这个网上注册一门课能搞清楚吗？

最主要的challenge是什么？如果用朋友用过的好的subcontractor呢？

可以， 但是。。

怕耽误工程也是犹豫的原因

操心负责的程度不一样。

Plan和Permit由Architect负责。我这边看到的预算， GC大概加15%到20%，

我自己做GC。费时费劲。但是可以做。

谢谢分享，确实要三思而行

你有GC,还自己做过GC……看来你那些房比较旧

感谢分享，就是说应付city的每一步验收是GC负责，而不是做那一步的Contractor 负责联系和通过验收？

我觉你打算的不错，GC 的charge，我觉得有可能高很多。 15～20%会不会是net profit.

我的GC用的都是没有LICENSE的。做大工程，尤其做一些在镇子上记录在册的烂房子，需要走正规程序，我就自己上了。

装修和加建有所不同，如果不用执照，你可以作为派工的角色，利用房建部门的检查员帮你把关，但这打交道是关键。

我没有找GC做这种。我都是自己上。每做完一个，就联系city。有时他们说不用，有时会过来。常联系没错的。他们会帮你的。

我觉的你得清楚每一步怎么做，多问问具体干活的人就搞清楚了。不过我没做过，但是如果我是你，估计会自己做。

先后次序没有什么大不了的，只是基本常识，没有人会先做屋顶，再打地基！

我的architect给找了两个GC报价，一个的报价里最后一项就是Overhead and profit, 15%

另一个没细分，但至少是15%

GC 报价的很多项都比专业公司贵，工人还差，这是我经历的。

你太能干了！

是的，请了Structure Engineer。

摸着石头过河。

就是除了分项总合加上15%， 每个单项工作的报价也贵？

可能是管道水电气空调下水部分的先后次序得搞明白

我保险claim contractor 要价就根据保险给的来。Lol.

就这一个，看着朋友的秃顶已经怕了。 LOL

哈哈。那就找GC吧。多花点钱，省下了植发的钱。值！

肯定不懂的房主就用他们，反正保险出钱

有些房主就全部交给contractor ， 自己出个deductible, 有些contractor 也专门做这个。

关键是搞砸了会对你和你的家人造成什么影响。即使不搞砸，这工程也够大，会遇到意想不到的问题。

我做过两次，每次做完都说下次再也不自己做GC了，但是每次来了，又好了伤疤忘了疼。现在准备买个退休房，又在蠢蠢欲动了！

还有个问题，GC 搞砸的概率比你小。Lol., 人家毕竟做的多，

你说你“从没建过房，对维修也没经验”，那我送你两句话“有你哭的时候”“想考验夫妻关系是否牢固？it's the time

找GC, 可以自己做一部分。

挺好，值得去做，让自住房留下更多记忆。人总能修复自己，我翻修一个房子，两年才能达到完全自我修复，所以，一年最多修一次。

我完全相信你自己能做。不会烂尾。这里的人精（人中精英的简称）相信做GC都没问题。只是考虑是否自己做的要点是

说得好，有些问题自己看不出来会犯错。

说得好。我做GC不为省钱，是为了积攒经验。

哈哈，Good point

谢谢如大，这是自住房，确实没必要冒险，尤其是可能都不知道错了

GC搞砸就没法混了 ：）

可以。慢慢来。it is simple, but not easy.

讲得太好了