南加州房产长期回报 云起千百度2022-08-05 07:58:57

最近看了各种研究报告预测瞎想，对未来几年房产市场大部分持悲观态度。想起N年前初上投坦得到房产投资启蒙时的一篇求教文章。当年买的自住房到今天9年时间市场价差不多是当年的2.5倍。（如果买的是投资房房价涨幅更高）。当时市道一般，买房时充满了疑惑才来求教，网友们的热心答疑也基本上是提醒我不要太乐观。回头看，当年是太保守了。

那么，借用文章中的疑问，从今天开始15年后房价还能翻倍吗？若能，那真不用做其他投资了， LOL

现在时机不好

我来投坛晚，15年才来，刚到就鼓吹南加州房地产形势大好，当时就有人说我放屁。能听进去并敢下手的，现在应该赚到了。

08年崩盘到12年期间低迷，接着连续几年强烈反弹，怕又买在高点可以理解。但房地产这事往往没有最高而是更高，跌也一样。

9 年前是2013年， 差不多还是算经济危机时候。

唉，犹豫了很久，还是不能决定。

弹指一瞬十年过，恭喜云妹妹啊！

恭喜。我都不记得我当时的回帖是什么内容了。

不知这当时的思考，有没有执行？再看看那些回你那贴的网友，回头看看有几个是对的？

2013年应该有现金流的。我有三个投资房是2013-2014 年买的。回报率10%左右。当然比2010-2011买的低。

哈哈！您别说不好。到时又会有人抱怨你误导。不过2022 年绝对不是2013 了。

明年夏天应该可以看出这次房价有多大回调，说到底取决于美联储

同意，房价太高了

我记得你当时一直说南加值得投，写了好多分析文章。可惜我胆太小，投资房买太少

”美国只有高增长高通胀华山一条路，这样才能把巨额国债赖掉”。 也能把房贷赖掉：）

当时房价已经比低点涨了一些，short sale and foreclosure

已经被抢光，之前历时4，5年的房价崩溃很吓人。

恭喜老大啊，对你是大幅扩张的十年

胆小没买多少投资房，倒是换了几次自住房，算是执行了

恭喜买到低价有现金流的房子。我主要没有找deal的能力，都是市价买的。一堆各种投资人虎视眈眈盯着，肥羊轮不到我. Lol

你的回复特别经典。 ：）当时你说：

那时回帖的网友，有几个一直联系，他们一边劝我谨慎，一边自己买买买，都发了， LOL。

我也没有后门，买的也是上市的。不过全是银行收回的或短买的。别急，“下个店”还有一里之遥。

过去9年10.7%复利增长快于文中引述的15年norm2.75%，再翻番增长需4.67%. 只看历史数据也许并不全面。

过去20年南加经济的相对高增长受益进出口和相关产业链。只要经济趋势持续，美元地位不变，住房短缺不改善高增长能持续。

全球化带来的富裕群体一定也会看好南加海边的房地产。

海边有view的房子涨疯了。现在也不跌

希望高通胀高利率不要引发大规模经济衰退

我2013-2015 年想在南加买房子（当时租房子，开始一个月租金1600，后来2000）。已经看好房了。公里有两个中国

老乡听老乡，最后泪汪汪！

汉奸 笑死

现在回过头了，觉得真是愚蠢！

我那时候买了一大堆负现金流的房，有点害怕了

哈哈哈

在美国只有两种中国人，不是汉奸的，就是间谍。

不对，只有一种，都是叛国反革命.

再说一遍。朽氏摩尔定律，只对南加州：十年房价涨一倍，租金15年翻一番。

都是反党反革命的。

好奇，难道加州的房价能一直比房租涨的多？

当时还是想着要经常回国看看的，不想做汉奸