如何理解没有现金流的投资是耍流氓？ 红土豆妈2022-01-05 14:29:00

这几个月在北加硅谷核心区域看了不少fourplex，按本坛downpayment越少越好的主旨，25%down，但是基本没有现金流每年要贴钱（如果考虑mortgage principal会有小赚或持平）。但是每个deal最终被人抢走。

1。请问在这种情况下如果我还是坚持买，是否意味着我在耍流氓？
2。请问那些抢房的人是否也在耍流氓？
3。那些抢房的人可能通过高额down制造正现金流；那他们是否违反了本坛的down payment越少越好的规则？
4。我最想知道的问题：我是否应该耍流氓？（我们的W2够cover 负现金流，但是以前有个投资房老需要往里面贴钱，那种感觉很不爽，一气之下居然在这轮房价大涨前卖了）。希望耍流氓是暂时的，过几年房租如果上涨则华丽转身变成良民。

以前没买过fourplex，诚心请教！

不要刻舟求剑，不同地区不同策略

我见到了的情形恰恰相反，房价要是不涨，甚至跌，现金流都填无底洞了。房价不涨的地区，TF很吃力

北加还想现金流？就是赌升值一条路

北加现金流不容易，但是找到好的deal还是可以的

关键是交一个为你考虑的地产经纪朋友，别总琢磨人家的agent fee。

现金流乃是重中之重，加州吴三枪的故事历历在目

没有现金流就是成不了规模，你贴一两个贴得起，贴不起十个二十个。其他也没有什么不好。

没错！如果老吴当时问我一声，他今天不会吃官司！那几个老印也不会死！

加州地主不容易啊。呵呵

没有现金流，增值了也不好重贷，除非卖，很难套现，跟股票一样成了账面富贵

口袋深就可以耍流氓。

房子养你和你养房子的区别，养得起又心甘情愿，是自己的选择，倒不是作风问题:)简单地说，有现金流是资产，负现金流是负债。

追现金流，那可能只有去三番旁边的黑人区买投资房了

买每一个房都遵守了您的这一原则。10多年来任凭房地产市场跌宕起伏，我没有担心过。最坏的时候就一个房降租$50,但还是有现金流。

Oakland不知有没有现金流？

有血流

现在别说湾区，加州中谷都没有现金流了

如果加州做地主难，那其它地方就更难了

我也一样的难题。那么是贴现金流和多Down Payment 以实现现金流 选哪个呢？

可以持平，但是不值得搭上小命啊。还是在好区买希望租客好

嗨，都面临着要不要当流氓的难题：）

加州应该有大把这样的流氓吧，lol

刚开始几年负现金流没有关系，因为有场外收入。不会永远负现金流，有能力持个三年五年，再refi, 重拉回到30年付清，正的就出现了

你的资产状况，W2，不一定要正现金流

吴买土地，不仅是没有正现金流，而是只出不进

亏钱买卖满大街

赌升值。现金流游戏玩不了，那里