案例分析:这个房子值多少钱（看各位的眼力了。。） borisg2022-01-05 01:36:41

https://www.zillow.com/homedetails/272-W-Main-St-Millbury-MA-01527/57619015_zpid/?

这房子怎样，够气派吧。

3200尺（内部还有UNFINISHEDSPACE可以加），6ACRES，老中一看心欢喜，能种多少菜啊。。村子很安全收入也不低。现在这附近随便2000尺收拾好的房子都五六十万了。这个收拾好了1M是有POTENTIAL的。。

不到一里路的地方有个一里长的小湖，有码头。每天早上在晨雾中划一个来回的船回家了。。

开价大概40万。

这家前几年30万买了，啥也没干，赶上这年头啥都贵了整不起了。干脆挂出来挣笔小钱走人撂包袱。看哪个傻瓜接茬。。

梦想是美好的，现实是骨感的。。。这个我一看，是大概有10年没人住的ESTATESALE。基本假设啥都不WORK，何况需要大改才有现代感上好人家的概念。

1。ROOF 高屋顶加大谷仓的车库 4000尺 
2。一部分结构被火烧过了需要加固（300 尺）
3。外墙修补油漆。
4。所有窗户（大概35个）
5。铺车道和做PORCH

这只是开始。。。

6。全部电路更新。
7。全部水路更新。
8。加保温层。
9。加空调管道
10。装三个洗手间。
11。装一个厨房。
12。装修三楼空间。
13。更新水暖电暖和空调机。
14。刮（可能4层）的壁纸重新油漆。
15。REFINISH木地板。
16。灯具更新。
17。地下室可能的修补和改善

还没算做院子。

诸位估计一下这么弄一遍（记住需要有CLASS，不是便宜出租房的弄法。。）需要多少，写在跟帖里。

照这么一搞，基本赔本挣吆喝了。白送我差不多了。。。

用老婆大人的话说，这就叫

白骨精。

你那边儿可真便宜，才40万，搁我们这怎么也得200-300万

看看我的估计。。

折腾这么半天，才增值10万苍蝇肉，不值得。

所有窗户（大概35个）$15000够吗,PM刚帮我换了8个 窗townhouse,收$4900,

8 chimney！ 还可能有structure issue。 Money pit.

不如推倒重新盖

我家最近换了一个中等大小的窗口的一半， 400，以前估计是200， 惊呆我了

那PM没多收,有租客,自己派人不方便

推到后把地划分几块，每块上再盖个豪宅

Fantastic idea!

波大，这个更便宜呢

这个是哄人的，就靠那几个柱子，外墙都是纸板的。

Its a rip off

等你架着云梯爬上爬下把外墙刷完，一看时间，子夜12点，1月4日，2024年，你终于成功把房子修好了。

麻州离开大波地区，别地儿都不值钱

麻州境内，95公路以内的都行

还不如gut了做。水重做，暖气重做，电重做。一厨房，三卧室重做。地板重做。

唯一可以保留的可能是ceiling. 也不好看。不如拆了重做灰板。墙纸撕了，批灰油漆。批灰准备这里搞死。

直接贴一层灰板上去，又是豪宅，一般出租屋这么做。或者拆了灰板，重做灰板。反正水电暖气到处打洞

地板重做实木地板。35个窗户重做。光是室内应该要十几万。室外，结构，游泳池，landscape, hard scape. 可大可

窗户来讲，疫情之前，double hung white vinyl大概是120一个，常规尺寸。疫情之后可能，180.人工，应该在

应该在100到150一个。做的多，不能按个数算，应该安工程算。我刚换了22个窗户，四家庭楼。人工1500

你们怎么这么便宜？我家换了七个窗户，花了快一万！

你确实厉害，几行字都在点子上，刮油刮得很精。

打错一个地方，三卫生间重做。这个贵，卧室重做还好

Location, Location and Location!

美国农村这样的房子不缺。人口几乎不增长，房子卖价常常不升反降，