支持一下jenning, 山里人家1682022-01-10 02:14:29

2009年，我们从自住房套出32万加上手头的钱，买了两个投资房，房1: 17万，花了1.3万修理。二年后cash out, 按银行的估值的75%（比市价低了3万），套出16.5万加2年的租金，除投入全收回外，还多了2、3万，贷款后正现金流每月还有5，6百。去年又refi,除了还贷外又套出了24.5万，每月还有正现金流500多。目前equity 20万。

房2: 17.5 万，修理1.1 万，一年后75%cash out , 收回全部投资。 目前正现金流1400，equity 48万。租金低于市场价600刀，今年可加不少房租。

两个房的重贷资金全投入异地的房子，异地房市2011底为最低。一个重贷资金再加点可买三个。

其中一个最贵的11.1万，2年重贷，收回资金15万后，当时正现金流还有约600刀。

贷款都是30年的。异地的租金回报及升值都超过本地。

最初的6年一有钱就投房，目前大多数房子无贷款，我们现在就靠房租生活，没有了w2,靠着投资房的收入，这回的海边康斗居然还拿到了不错的利率。

房子我们都自己管，修理等让人做，平均一个月一个电话都不到，有时几个月都没一个电话，早期的教训让我们学到了功课，房客选的好，真的没啥事。

是不是自己管但不自己修就叫被动？

比如记得有个网友，他是让PM管一个远程的，他这个就叫被动收入，资本运作，虽然那个PM太糟糕，不负责任，房子呗糟蹋的一塌糊涂

这个世界上淘粪是没有真正的完全的被动的房地产投资，想真正被动的，只有REIT

碰到烂的PM，事更多，很容易解决的事变得越来越复杂。反正现在自己管着也不影响出行，回国，就暂且

主动和被动是英文直译过来的。TF投资房产哪能被动？像JY， 老朽，建宁和高帅富也是忙碌不停，不一定动手修理，找deal, 贷款，

还真是这样。后院栽了一根葱都会惦记着，还别说房子呢。

涨租，再套现，都是劳心的活。比装修还累脑子

比起我原来的工作，一点也没觉得劳心，成就感会帶来愉悦感。原来的

人总要有点事做做，无事可做老的快。我们前年底投了个海边hotel，属于partnership之类的， 每个季度收到一次季报，今

好吧，我还一直觉得自己躺的挺平的

“受过这么高等的教育，到头来去做底层人的掏粪，我是只会做1千万的被动收入投资!", 这是糊涂扮演的简妮的角色说的，和糊涂本人无关

不错，有自己的可持续投资模式

以后跟你炒股，高大上。

股市也非完全被动。看历史表现， 分析财报，分析行情，了解企业前景，这些也是劳动。