昨天写过一篇文章：
现在想来，里面净说自己了，把重要的事忘说了，所以现在再多加几句。
昨天看新闻，NBA球队火箭队的老板、同时也是赌场和宾馆主人的Tilman Fertitta套现重贷，拿出了2.5亿元现金，他当然很高兴了，这个可以说是资本运作。
老版主JY大佬说他自己投入87万买了个公寓楼，经过运作租金涨上去后， 套现重贷拿出了2米多，这个可以叫资本运作吧。
坛里另一位大佬咪姐刚买了个8单元的小公寓，表面上3的cap买价不低， 因为目前美国公寓楼的cap 平均是4.7。但租金涨上去了，NOI会提高，意味着物业的估值会增加，无论是卖掉还是套现重贷，都可以把投入的资金给拿回来，这也可以叫资本运作吧！
旁边的哪位同学出离愤怒了：你说的都是大佬，资产都有上千万，我没有那么多资产，那有资格谈什么资本运作！
Really????
我曾经花10万现金（从别的房子拿出的）买了个房子，一年半后套现重贷拿出14.5万，并且这些年我从房子里掏出的资金有自己投入的10倍以上，然后再投入。
我的操作跟上面的几位有差别吗？当然有，数字上的差距，我没有人家那么强的经济实力，直到现在我也没有千万资产，并且我起步的时候坛子里99%的人都应该比我的经济实力好，那这可不可以叫资本运作呢？当然可以了，我跟以上几位大佬的操作模式本质是一样的，就是数字不一样。
所以，重要的不是资产数字，而是 Mindset, Mindset，Mindset，Mindset！ 重要的事说3+1遍！
地产投资本质上就是空手套白狼，使有限的资本无限地滚动，就是资本运作。
如果不明白这点，说明您的认知跟人家网友妹妹还是有点差距，这也是应该学习人家的地方。
总之， 要多依靠资本的威力， 而不是把自己累趴下！
以前曾经写过一篇类似的文章：
建宁 2022/1/9
（注：本文不是鼓励你目前要做什么， 而是讲的一种长期思维方式）