假设全现金买入一般区一般房子。一般8%回报率相当不错。这8%可以这样分析。一般而言，其中3%算是无风险的政府债券回报 （risk free）。剩下的5% 继续分解。其中行业回报大约2%吧 (industry or Beta)。那么剩下3%就算是alpha 的 回报（你付出智慧和经验劳动等，找到好的deal,）。当然根据贷款杠杆。回报可以加大。烂区烂房子，可以达到比如13% 回报率。比8%大的回报率是因为承担更多的劳动力和风险（risk premium 更大）。那么可以根据自己情况处理。比如双职工，忙于工作和家庭。少碰烂区烂房子。多搞新房好区等。或者看到杠杆的巨大福利（零利率，不借钱的傻），利用杠杆发财而不是劳动力发财。