公寓楼如何控制利率带来的风险 wait..2022-01-14 02:24:26

看大家讨论公寓楼，随便查了查网上公开卖的一些公寓楼，大部分的cap rate 只有 5% 多点，如果按照商贷利率3.5%，25 year amortization, 那么除掉各种费用和贷款，平均一个unit只有$80每月能拿到手，商贷通常前几年固定利率，后来会浮动利率，那么如果利率上升到4%， 就几乎没钱了。所以很疑惑在现在这么低cap rate，而且面临利率上涨的时候，公寓楼是不是风险太大？