请教商业贷款流程 wait..2022-03-04 18:10:23

我第一次申请商业贷款，打交道的是local一家小银行，发现和residential贷款很不一样，比如以下几个问题，不知道是否是通常的做法.

1. 申请贷款时不能锁定利率，贷款批准以后才知道确切term。我们一个月前就给这家银行递交了申请，那时email告知利率是20 year 7 year ballon 3.25% rate，前两天贷款批准了，但是利率是3.55%，而不是最初的那个rate。

2. 这家银行先批准loan，再做appraisal，loan amount是appraisal value的75%，而不是purchase price的75%。通常residential loan都是先做appraisal，最后才正式批准loan。

1.是 2.是。我现在在重贷2年前的那个7 单元屋主贷。你这个利

谢谢郭太！你这个批准的真快，我足足等了一个月交了各种材料才批

是的，loan agent 也说这次underwriter 出乎意料的爽快。可能2年

loan amount normally is 75% of lower number between purchase and

residential vs commercial, just like apples vs oranges

大部分的民房贷款，是两房 backed mortgages,

但是绝大部分的小商业贷款，是银行自己的 portfolio loans

银行risks会比较高，所以银行会更看重贷款人的过去经验

第一次比较难，以后有了经验，就是 walk on the beach 了

明白了，谢谢老坛主！