下面的表格越看越迷糊了 米奇的厨房2022-01-18 05:08:12

我以前应该没认真算过Cap Rate和Cash on cash, 有时候自己毛估估，看来我是不对的。

我举个栗子：

275K买的房子，down100K（包括大约1万的装修），每个月租1600（今年可以涨到1750以上没问题），各种每个月的贷款各种开算1000刀，cashflow600刀，自己管，第一年没修理费，

那么Caprate: 1600*12/275000=7%

Cash on Cash =600*12/100000=7.2%

算对了吗？

 

我只算现金流，其他的从来不算

我以前也是这样的，只是看他们算的，看着看着就晕了

我也是懒得算了，就看现金流

光看现金流没有意义，任何一个投资房只要付的头款越多现金流就会越多。

我觉得你算得是对的，如果1000刀是包括地税和保险。不过一般还要预留管理费和维修费空置费。。

Cap rate 是假定你用现金买房的利润除房价的比率

你会付很多头款吗？

多此一举

那要看什么？才有意义？

这是公式，好像没有放空置率

这个网页比较好用

楼下那个楼主，上算下算，左算右算，到头还在问要不要买？那不是白算了吗？

Me?

哈哈哈，还是糊糊涂涂好！

还是糊涂好了，只有小学数学水平，能算出现金流就足够了。10万每月赚六百，一百万岂不是六千?生活够用了。再想想，

买个房子，搞得跟做博士论文似的

我们这里现金流非常低，所以需要仔细计算。

顶这条，感觉lz的cap没算对

还是这话俺听得懂。只要有余不就行了么。

有好现金流其他的不用算了

如果算Capital Rate， 要把3-5%的空置費和3-5%的管理費算進去，跟現金流沒關

自己管，没管理费也要加吗？没有什么空置期，我们这里很好租

假设没有贷款，收入减掉所有的OPERATING COST， 包括地税和保险，维修费用等等

嗯，必须向糊涂兄学习，一直保持糊涂

没必要看这种计算，都是“专业人士”用来捣糨糊的。真金白银的就看得手里多少