楼下的表格不是我自己左算右算。我根本看不懂。这表格是有网友问我才去问卖方要的。 westandingup 文学城

westandingup2022-01-18 12:41:58

我自己本地买房都是有现金流就买。这次是远程投4家庭，心里没底来问一句。

我在这里学习久了，就记住一条：对于小地主来说什么花里胡哨的计算、表格都不需要，会加加减减算现金流就行了：）

borisg2022-01-18 13:32:01

要紧的就几行:

hhtt2022-01-18 13:58:33

对！别把简单的事搞复杂了！就像老印那样，什么事都可以弯弯绕得给你绕一大圈！

hhtt2022-01-18 14:01:56

楼主你早说嘛！我不是帮你粗算过？说可以投！如果你说远程的话，那就不能投，你那现金流不多，我只算1年4千做维修费。

DD20202022-01-18 14:02:12

哈哈。我以为你自己那么快就搞出来的。白夸你了。上面说的对。不用那么复杂，不过既然有模板，就用好了。但是里面的assumption

westandingup2022-01-18 14:09:59

谢谢大家。我现在是手里有一个SFH

hhtt2022-01-18 14:21:15

不以现金流为目的的投出租房，都是耍流氓！

LexusOnly2022-01-18 14:29:32

本来就是简简单单的几项加减，还弄西班牙语来显示高大上？

守月2022-01-18 14:50:58

远程需要再考虑。我按空置和维修计算，实际能打平。若再加管理费，及实际维修费可能会更高。打不平。

hhtt2022-01-18 14:56:26

维修费远程和家门口也有区别，远程是什么都要请人做，家门口的，有些也许能自己修？就是请人做也可以有个好价钱。

smlandlord2022-01-18 15:24:05

priced appoximately CAP 4, negative CoC

守月2022-01-18 15:33:18

是。听起来房屋状态也不是很好（大多出租房都不太好），50年的房子又是4单元，维修费不会低（维修费状况差的年均可高达房价的3%）。

westandingup2022-01-18 16:34:34

谢谢大家主要是这个房子有升值潜力所在地区上升很快

borisg2022-01-18 16:39:32

how much increase in value each year (long term)

westandingup2022-01-18 17:18:05

我去年买的新的SFH $38 万现在一年涨了10 万这种旧的我不确定

borisg2022-01-18 17:20:52

is this the way you use to judge market? Give me another 10 exam

惨白的天使2022-01-18 18:15:06

听上去像是在赌升值

borisg2022-01-18 18:30:24

去年有人60万买了现在80万卖你。。

继续阅读

同作者

楼下的表格不是我自己左算右算。我根本看不懂。这表格是有网友问我才去问卖方要的。 westandingup2022-01-18 12:41:58