经历过08年的进来聊聊。 philwendysd2022-01-19 06:27:59

听说房子07年大涨，然后08年开始大跌，是这样吗？

依此类推，会不会因为去年涨的太厉害了，严重偏离房产价值，导致今年或者明年开始房价下行？

是的

你进来看看吧

我附近有一个房子，07年一年转手4次，每次上涨几万，一直没有人住。当时HomeDepot一到周末，人满为患，家家都想做

查一下,北加湾区出租屋极多,1百50万房子难出租呀 !

我2006年40万买的投房,左右邻居跌了一半拍卖,疫情中35万,开放后

2009年佛罗里达5万多买，租金$650；现在房价涨到$25万，租金$1500

房地产是地域性问题，我只谈南加州眼前的一亩三分地啊。

谢谢补充资料，尽量写进这篇里分析。

5万是崩盘的价钱，非正常情况。那年我去佛州看房子遍地都是这个价，忍住没有异地投资。现在25万租1500不错啊?

有点不明白想说什么问题?

老白在台上， 大概率还会成为年龄最大，能干两届的上帝使者

有无顺势把左右邻居顺势拍下， 那就发大了！

近一两年发生崩盘的概率很小吧?

不能超低价买入， 这个地主财不好发

低潮时，认识的人以2万每个unit 买进了50 units的

佛州地产， 也是远距离管理

佛州是当年的重灾区

当时有过现象就是白玉房不好租。中低档房房租影响不大也不难租出去。朽哥说的人不能睡在大街上。

我说一个我最得意的，200门1万2一个的公寓楼，现在值18-20米

外来人口流入多么？租金涨就问题不大

为什么那里会成为重灾区？

07年美联加了几次息，CD都4-5%了

贷款送，盖得多，度假房投资房过多，09年公寓楼成鬼楼。

还是供求关系

把牛奶往阴沟里面倒也是供求关系，关键是事先预测到与否。

给‘老朽’点赞，教科书般的精髓：房价房租双增长，现金流安全的情况下追求低利率高杠杆。重要的是投资 人口不断快速增长的区域。

07,08年我们买的那些房子利率都是6.5， 6.75和6.875.

conventional loan

记得2008，美东某邮编房价在peak（ 同现在一样）。 当时美国

火星

08 年有次贷危机，这次没有啊。没可比性。

对

HD和Lowes现在还有这种培训吗？

请教老朽

现在贷款查得非常严格！

第一个房贵了，卖不到这个价钱，同区两房刚卖四十万。不过，房价上涨超过我的预期，

08年的情况恐怕这辈子都不会有了，不是千载难逢也是百年不遇

这次房价上涨的原因和 2008 完全不同。 这次上涨的原因是 原材料上涨和人工上涨。 无论如何是降不下来的。