上来update 一下：builder use a new registered LLC to sign contract 春雨_20142022-01-19 17:37:19

上来谢意下上次跟帖回复的网友。

my attorney confirmed the LLC has the same principal as the parents company, and the same on site consultant. The builder use LLC for tax/liability purposes.

I guess this is part of the risk I have to take to buy a to be built house.

 

 

Surety bond is a must

跟贴问：真的泡沫要破了吗？这个时候update自住房是不是有点不划算

这个怎么查？让律师查？

还是我去问builder?

你让对方给买，专门是为你这个项目的。

知道了。太谢谢你了!

update自住房永远划算，也永远不划算。

Ask for performance and payment bonds?

明白了， 谢谢你！nervous when need to pull the trigger.

谢谢！我去查查/问问

只有从上市建商买待建新房的经验，如果不买即使建好损失的只是押金。您的合同风险也是有限的吗？

抓住柠檬再问一下：为啥自住房永远贬值呢？

Ask for lien release/waiver after final payment is made

我们是申请construction loan，bank will send money out on each step. 没有

谢谢！ 去查查

建好不买的可能

如果最坏情况是破产烂尾，您的construction loan风险可控吗？

明白你的问题了，我不知道。好像不可控。越说越害怕了

Builder 盖了20多年房子，据说300+。 就是希望他们的reputation mean something

俺完全不懂，别害怕，将所有的风险和化解措施搞清楚了会更有信心向前走。

我去再好好读读合同，问问bank. 谢谢你！

买家申请construction loan，风险在买家，大概率会超预算很多。我们有朋友原来预算60万左右，结果后来加到70多万。

1）建材暴涨，建商没有存货，直接提价；2）不可预知的某些额外工程，建商报价，你没有货比几家的可能，更无力还价。

是因为update 吗？为什么超出预算那么多？

如果你自购地皮，一定要懂地皮鉴定的学问，我们那朋友不懂，这一块就自费了好几万改造。

网上是说一般都会超预算

地和房子是一个package.

已将盖了四套了。这是最后的两个lot 之一，builder 说两个一起盖

你申请construction loan相当于地皮是你自购，因为你付款在先。但是你一定要懂得地皮的学问。举2个栗子

房子结构永远变旧贬值，只有地皮可能增值。你装修的是房子结构。

谢谢！

谢谢！本来以为新房子省事。上来一问才知道这么多问题！

你有时间找一下油管的我的视频吧，上面有一集专门讲这个的

好的，谢谢！