请教：出租房有mortgage，如果再开一个heloc，算几个loan 宇哥文学城

宇哥2022-02-01 18:07:28

loan的个数快到顶了，在想要不要开几个heloc来买房。

AMYMINT2022-02-01 18:11:13

两个

dogmom20192022-02-01 18:12:18

出租房不容易做HELOC, 很少lender愿意做。如果自住房做HELOC,不算贷款的数目，自住房不算贷款的数目

jenning2022-02-01 18:13:42

常规贷款是指有贷款的房子的个数，不是贷款的具体个数。

柠檬椰子汁2022-02-01 18:21:29

ten properties, not ten loans.

宇哥2022-02-01 18:29:33

明白了，多谢各位！

alpha1232022-02-01 18:52:42

Heloc 是不是不用也得算啊，就是说降低了你的贷款能力啊。

宇哥2022-02-01 18:54:09

对，我找到一个:bank of the west可以做，最多可以做5个 heloc，包括自住房

alpha1232022-02-01 19:12:02

Heloc 是不是不用也得算啊，就是说降低了你的贷款能力啊。

柠檬椰子汁2022-02-01 19:52:30

听说对信用分有影响，没听说对贷款能力的影响。

宇哥2022-02-01 20:07:51

有的银行会按heloc当前的balance来算付款，有的会按最大limit来算付款

jenning2022-02-01 20:22:27

请问，出租房的HELOC的rate大约是多少？

jenning2022-02-01 20:24:20

我以前听说是按最大limit，但Fannie Mae规定是按用的多少

宇哥2022-02-01 22:37:58

比自住房多1%，各种discount之后，4.11%

jenning2022-02-01 22:41:27

挺好，谢谢！

dogmom20192022-02-02 02:56:30

现在投资房都要4.125-4.25%，这个不错，不过HELOC 利率是浮动的，随着prime rate 上下。

jenning2022-02-02 04:47:08

是，我估计这也是初始利率，以后可能会高。

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