再次请教：现金流的计算 落花起作回风舞2022-02-05 03:24:29

我们地处佛州，没有州税，所以地税是比较贵的，买出租房，地税是需要考虑的一个大头！大约是assessed value的2%。

但是现在是年初，今年的地税，是按照去年的assessment计算的，尤其是对于那些目前卖家自住的房子来说，地税有homestead exemption，地税很低。如果现在买入，成交后，下半年assess明年的地税的时候，就是按照新的assessed value来计算，而新的assessed value，就基本上等于成交价。

这样一来，计算出租现金流的时候，是应该按照第一年的地税来计算？还是按照明年涨价之后的地税来计算？

如果按照前者来算，那么很多还是会有不错的现金流；如果按照后者计算，基本上就很难有现金流了。

特此请教大家

当然是按高的地税来算了，以前的地税不是给你的，你只是用了卖主留下的那点福利而已。

对。我去年买了一个senior 的房子我就吃了几个月的福利。今年马上就按我的买价算property tax了。

是，所以现在要有现金流太难了，计算半天，终于决定签字提交offer了，人家昨天才上市的就已经pending了

哈哈

现在就是“最多打平”的状态，所以计算的时候用Excel反反复复算计

我们这里可以申请按上个屋主的税收价或者现在买价的75%，那个高按那个算税。

算什么算，喜欢就买

买价的75%！拿稅就低不少了，很多房子都可以做到有现金流了

不是说没有现金流的出租房就是刷流氓吗？我可不想啊^_^

糊涂兄是男的，当然不能刷流氓啊，会被抓起来的，美美你刷流氓没关系

我咋觉得你有点钻牛角尖了呢？你这么会算帐的人咋把自己绕进去了

请教大家：房价在高位了为什么负现金流也要买呢？利息涨了不会很快跌，Refin needs to wait for a while

不是钻牛角尖，而是算来算去都打不平，更别说有现金流了，所以就开始想歪门邪道了(^-^)