急！求助：Appraisal report（不纠结了，多付首付，换取更好的现金流吧） 落花起作回风舞2022-03-10 21:30:49

找的这家贷款公司给的quote很好，对比了几家以后选定这家，用别家的评价说：他们的quote extemely competitive。

但是，现在appraisal出来了以后，对比了最近的三个同小区同型的units，从去年10月到今年2月，价格分别是$242k, $260k, $275k。但给后面两个分别一个negative adjustment：-10k和 -25k。导致三个units的adjusted sales price of comparables变成了 242，250，250，给了我要买的这个unit $245k的价格！

这个价格比我们的contract价格低$30k。我们可以有怎样的选择？

谢谢！

多放24k的首付？

我感觉这是他们为什么能够给那么好的报价的原因：故意大幅度压低appraisal的价格。多付首付，

感觉这是他们开始给很好的quote的trick，受骗上当的感觉，很不爽，但现在找其他贷款公司也来不及了

如果市场不特别抢手的话，试着去跟卖家讲价？或者就多出首付。天下乌鸦一般黑，银行保护自己。

看来只能多付首付了

很多情况下，appraiser是银行指定的，不是贷款公司挑的，appraisers是为银行工作保护银行，不是为你工作。

是贷款公司自己的appraiser，而且不接受别的任何appraiser的评估

完全不明白为什么遇到一点不顺心的事情总要把人往坏处想，也可能是我孤陋寡闻，我的经验银行根本控制不了appraisal

我其实不是遇到事情就把别人往坏处想的人，通常都是反省自己的错，这一次也是想到了自己疏忽的地方，比如

另外，如果这家贷款公司完全无法“控制”appraiser的话，为什么他们不接受其他任何appraiser的评估呢？这也是

这也是导致我认为他们是故意压低估价的疑点之一

这个有违常理，你有实证吗？

没有任何一个银行或者公司会接受不认识的appraiser的报告，这是常识和common practice。

有Email往来，问过他们，可不可以找第三方appraiser再做一个评估，回答是不接受他们指定appraiser之外的

好像不是常识，我们当初买自住房的时候，从BofA贷款，就是我们自己找的appraiser和inspector

你的具体情况我不了解，我的经验是，银行有自己approve的一大堆appraisor，放一个job出去赶上谁是谁

去年refinance的时候，也是我们自己找的appraiser

也许吧，但为什么他们不接受找其他的appraiser的再次评估呢？

这反而是少数吧，我多年下来搞过至少30多个贷款，每个银行和公司都有自己御用appraisers。

update：刚刚收到Email，说因为appraisal比合同价格低3万，他们的贷款额度也要相应降低，这个没问题，但

“御用appraiser”这个说法，对我来说就是警钟啊：）像BofA，他们就让我们自己找，反正都是licensed，

appraisal入行门槛很低，很多人不合格。银行和lender为了保护自己，要用信得过的人。wells fargo

我第一次用BofA的时候，是经纪人推荐的一个BofA的mortgage officer，也找了另一个认识的realtor