请教：已经签了合同正在申请贷款中的condo，现有租客，从2017年就在那里住了， 落花起作回风舞2022-03-08 20:30:38

我们报价之前去看房子的时候，看到电器是有点儿旧，但都正常工作，当时租客也说working fine。因为目前是month to month、还在付着2017年初的租金，前两天问我们可不可以续租、要什么样的租金，我跟经纪人商量了一下，说可以续租、租金按市价给他10%折扣（市价是装修过的），今天回话说愿意接受，并支付第一个月和最后一个月租金以及相当于一个月租金的保证金。但同时提出空调、干衣机和炉子都有问题，要求修理。

我的问题是：如果我是房东，该修理的问题我绝对不会犹豫，但现在过户期间，这些问题按照租客所说的情况，应该不是这几天才出现的，为什么租客不在出现问题的时候就跟seller房东提出维修呢？我该怎么应对？谢谢：）

这是对你涨租的讨价还价。去看一下，如果真的是很旧了，不容易用，那就换了，这样租客的心理也平衡些？

你就说修理找现在屋主。你买房子的时候没作检查吗？这些问题你知不知道？

我们自己去看了房子，也看了电器，后来报价的时候，是免检免贷款contingency才拿到的合同

这个我没问题，需要就换，大家开心，租客长租更省心。只是现在我还没资格去看和决定吧？是否要等到过户以后？

过户就买一个home warranty，然后修呗。

看来这种情况值得买home warranty了？

要是比较旧，干衣机炉子都给换新的，租客用着也开心，空调就修呗

如果你有handyman现在去看一下更好。home warranty只是一种预防。

刚刚也对home warranty做了一些research，基本上是会根据电器的预期使用寿命来报价的，所以也占不到什么便

主要是现在还没过户，我能去开始做这些事儿吗？

免检就没办法了，应该是你的责任，你可以试试让租客跟现在的屋主要求，但估计他不会答应。你必须过户以后才能修。

那肯定过户以后才能啊。