跟租客沟通了，回答说：修了他们会很开心，不修也无所谓，他们不介意，但是希望我们知道存在这些问题，将来他们搬走的时候不要因为这些而扣他们的deposit。
另补充：他们现在的租金是2017年的1600，同小区同房型刚装修过的房子招租2300，另一个一月新签租约2100. 经纪人跟我建议向这位租客要1800，这样我不需要装修不需要空置至少一个月。我琢磨着把在这里学到的经验用上，跟他们说过去两年本地租金的涨幅、同小区最近招租的情况，然后说因为他们是好租客又不搬走我不需要空置所以给他们优惠，要价2100. 租客没有还价，很快答应签一年租约，会在过户时同时签字生效。
感谢投坛的前辈们，不厌其烦提携新人！