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是否是最后的疯狂？ sourbaby2022-03-11 04:33:24

sourbaby2022-03-11 04:33:24

坐标美国东南。准备买一个有海景的condo。查到10几个合适的在卖，结果打电话过去说全部under contract。市场上没有for sale的了，只好找“coming soon”的。找到两个，准备去看， 结果一个已经under-contract。这难道就是像2006年一样，崩盘之前最后的疯狂？

绿园紫竹2022-03-11 04:38:00
是的，是最后的疯狂。利息上涨房价必然下跌。
cutloss2022-03-11 07:45:00
北加州已经出现价格松动
老朽2022-03-11 08:30:52
淡定!淡定!!再淡定!!!当房价突然大幅度增加，不能看增长的表面现象。
windyLL2022-03-11 08:41:06
湾区房租已经2，3年没有增长了。只见房价涨，租房需求低。是个奇怪的市场，我会非常当心。
米奇的厨房2022-03-11 11:58:31
看地方，虽然我们这里没有弯曲这么贵，但是房价继续涨，房租也疯涨。有个客人去年签了两年的合同的，已经比当时市场价高
hhwfish2022-03-11 12:54:32
没错。疫情刚开始一个房客续约两年，当时还怕不好租。今年续约，市场价要多出一千，我都不太好意思加那么多。
米奇的厨房2022-03-11 13:13:38
房租涨这么快是真没预料到啊，本来以为比市场价高200可以熬两年不至于亏了，结果还是亏了
sourbaby2022-03-11 13:14:29
谢谢老朽老大！多年收益于您的经验分享，一并言谢！这里目前租房市场
sourbaby2022-03-11 13:16:43
我们的租房情况也是如此，租金大大低于新的市场价。不过有的赚就满足了，租户也不容易：）
iampig2022-03-11 13:57:52
不奇怪，wfh造成很多人从租房转成买房
瞎走瞎拍2022-03-11 14:15:28
湾区外围房价和房租都涨得不错
xinxin762022-03-11 14:31:17
我们这区待租的房子比待售的房子多很多。待租的都是大房子，租金8000-10000，不知道谁租
落花起作回风舞2022-03-11 14:59:25
谢谢老朽给的定心丸，我在这里学习了一段时间，获益匪浅，也是因为抱着这样的观察和想法，才果断在当下入场，因为
落花起作回风舞2022-03-11 15:05:51
我一个朋友做出租房，十年前最低价的时候一口气现金买入十多套房产，为了稳定，租约都是五年六年的期限，现在拿着1200的月租
IEbird2022-03-11 15:13:53
用water front, new listing 等限制条件省时间，pending当天或隔天会显示。库存确实非常低。
SerendipityA2022-03-11 15:14:00
现在要考虑考虑通胀因素
Yu-Yuan172022-03-11 15:18:02
可以啦，别太贪了。十年前的房价多低啊。现在他卖一套就赚了很多了。
sourbaby2022-03-11 15:35:55
老大们的建议都是租约不要超过一年， 不要把自己绑住！
QinHwang2022-03-11 15:37:17
“种树最好的时机是十年前”， 没错。“次好的时机是当下”，对与否，十年后才能得出结论。
sourbaby2022-03-11 15:37:51
谢谢指教
sourbaby2022-03-11 15:40:52
“种树最好的时机是十年前”也不对，买在2006年的都亏了10多年了， 才刚刚出水。还是要逢低买入
老朽2022-03-11 15:57:16
06年租售比太差了。
sourbaby2022-03-11 16:00:08
租售比是金标准！
xinxin762022-03-11 16:26:17
人家就是不差钱儿。不急着卖
落花起作回风舞2022-03-11 17:48:24
这是借用十年树木的成语，树长大需要时间，不要总后悔十年前没有种树，投资要趁早，不要总后悔不要想着timing市场
落花起作回风舞2022-03-11 17:51:00
是的，所以我现在这个在过户中的condo，租客续约，我就说可以续一年，当然不一定对，但是给了自己很大的灵活性
Sula2022-03-11 19:00:51
老朽地主，你们用的租售比是什么呢？我在网上看这说200-300，这个范围太大了。
老朽2022-03-11 20:17:36
我是对比放25%头款买房，所有开销和租相同房子的租金对比。
sourbaby2022-03-11 21:10:51
请问老朽地主，这样算下来的租售比，百分之多少为可买入的最低限度呢？具体例子见内：
老朽2022-03-11 21:16:59
不需要算那么仔细吧，一般地区25%，高房价升值快地方放宽到35%头款打平就算是安全。
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