yezi-us2022-02-05 04:16:47

几天没有来投坛,好多帖子漏掉了,刚刚把这几天的帖子看了一下。发现一个帖子谈到了主动收入和被动收入。

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1570845.html

里面柠檬提到以下两点。

  • A taxpayer qualifies as a real estate professional if (1) more than one-half of the personal services the taxpayer performs in trades or businesses during the tax year are in real property trades or businesses in which the taxpayer materially participates, and (2) hours spent providing personal services in real property trades or businesses in which the taxpayer materially participates total more than 750 during the tax year.

我算了一下我们去年的所有花在出租房上的时间,我和老公,加上plumber,空调师傅等所有花在出租房的时间,远远超过了750个小时了。因为我一年有将近4个月的暑假,一个月的寒假,再加上平时周末时间。老公也在学校,所以我们一起去出租房干活。而且去年买了3个房子,每个房子买完后都修了,其中一个修了一个多月。平时自己管理所有出租房。这样的话,是要按主动收入报税吗?我问了一个cpa,他说超过750小时就要按主动收入报税。我本来是准备去看看怎么按主动收入报税呢(之前都是按被动收入报的,所以还不知道怎么报主动收入),但看到上面的帖子里说这样容易被irs盯上。是不是还是不按主动收入报以免招来不必要的麻烦?而且我还不清楚这个主动收入和被动收入到底在报税上有多大区别。请大家指教。先谢谢了。

说明一下,这个算时间是我们每次到出租房干活都记录下来,比如,我和老公去出租房和一个plumer一起干了1个小时换crawl space的水管,那么我是按3个小时算总时间的。因为三个人每人干了一个小时。不知道这么算是不是对。再次感谢大家。

 

 

宇哥2022-02-05 04:21:05
条件1)more than one-half满足吗?两者都满足才行
柠檬椰子汁2022-02-05 04:21:26
你把条件(1)好好理解一下。
柠檬椰子汁2022-02-05 04:37:20
我这个孔乙己感叹一下回字的六种写法
yezi-us2022-02-05 04:37:29
非常感谢宇哥和柠檬这么神速的回答。看来我没有好好读原帖。
yezi-us2022-02-05 04:48:17
算了一下,也满足第一条。一年上班30周,而且一周上4天班。去年疫情又没有出门。周末时间基本都花在出租房上了。
yezi-us2022-02-05 04:56:29
谢谢柠檬的详细解释。我是符合两条的。但我发现若把rep的收入放一部分到schedule c下面的话,我
柠檬椰子汁2022-02-05 05:04:19
你工资单上一周付你几个小时?
守月2022-02-05 05:05:01
建宁的帖写得好是因为真下了功夫写,层次逻辑,清晰周密,小白能看,大小学生能懂。
yezi-us2022-02-05 05:06:09
我们是不按小时的。salaried, 不是hourly
yezi-us2022-02-05 05:07:33
有同感,我是比较笨,要读好多遍才能明白。
米奇的厨房2022-02-05 05:17:56
你的工资单上还是有每小时rate的,虽然你加班是没有任何加班费的。
dogmom20192022-02-05 05:28:57
柠檬大哥,看来带队政治思想是个长期的艰巨的工作,抓业务太容易了。都是思想不正惹得事儿;-)
柠檬椰子汁2022-02-05 05:37:15
你工资单上没有任何小时数目? 你再看看
宇哥2022-02-05 06:29:00
对,满足1)和2)后成为real estate professional的好处是
落花起作回风舞2022-02-05 11:53:45
salaried不表明不按小时算,你是full time salary,就至少每个礼拜35小时
落花起作回风舞2022-02-05 11:58:20
坏处是rental income还要交self employment tax
攀攀妈的房产经2022-02-05 12:03:42
这个回复其中要害,不过很积极买房子主动维修的很难不rental loss,所以才有这个讨论
青白丹城2022-02-05 13:38:33
这是一个好提点。谢谢。
yezi-us2022-02-05 13:46:20
回米奇和柠檬:仔细看了工资单,在rate下面就是本月的gross income,在salary/hours 下面是空白,在
yezi-us2022-02-05 13:53:42
我们倒是没有这个规定,只要上完规定的课程,其他时间自由。
yezi-us2022-02-05 13:56:55
谢谢指出成为real estate professional的好处
yezi-us2022-02-05 13:58:07
这个对交税的数目影响挺大。
米奇的厨房2022-02-05 14:28:57
没有hours这一栏?我看了一下LD的statement,hours是86.67, 就是1月16-1月31他工作时间算86.67
落花起作回风舞2022-02-05 14:30:30
你需要说服的不是自己不是你的雇主,而是IRS
yezi-us2022-02-05 15:14:55
估计不同学校不一样。
yezi-us2022-02-05 15:16:02
也是,还是不准备用。免得麻烦。
米奇的厨房2022-02-05 15:23:58
他不在学校,是ADP负责他们的公司的payroll的,你估计是学校的,大概是其他公司负责的payroll,写法不同。
Returnee2022-02-05 20:51:00
其实你当做被动收入的loss部分不能当年抵而已,可以carry over,我觉得其实影响不大
yezi-us2022-02-06 01:57:33
我们学校也用adp
yezi-us2022-02-06 01:58:21
嗯,是的。谢谢。