这几年跟着坛上TX（特别是朽哥、波大、快兄等几位大佬）的脚印，亦步亦趋，辛勤耕耘。去年趁着利率低、并且有一份还过得去的W2，抓紧重贷（cash out refinancing）了自住房和几乎每个出租房，套现再投入，目前有了十几个门，基本上都有正现金流，大概计算了一个，每月差不多10K的cash flow。
手上有一个去年8月All Cash买的出租房，原计划等满了6个月（到今年2月）做cash out refi，（按Fannie Mae的guideline，要持有6个月才能按市场价估值）。当时抢到good deal，6个月期间升值了差不多20%，cash out refi之后（LTV 75%），这个房每个月还有$100-$200的现金流，基本上也算是“半只手套白狼”。
但是，现在非常纠结：要不要按原计划做Cash out refi，因为：
（1）没想到，最近利率飙升，涨了1%了，相当于每个月得多付将近$300的利息。
（2）目前房价高企，去年底入手最后一个SFH之后，决心暂时上岸观望，除非碰到非常好的deal，暂时不再买入，等待“波动”的机会。
（3）如果短时间内，没有再“买入”，则贷出来的钱，有点“浪费”，因为每个月得支出$2000的Mortgage。
（4）目前手上的储备金，按建宁兄、咪姐、可言等人的计算法，可以足够应对，还有自住房的HELOC可备万一之需，（或机会来临之用）。
（5）目前的W2工作，做得不太顺心，常有想放弃的念头，（咱TF的目的不就是追求“三个自由”嘛），但是如果放弃W2工作，囿于DIT ratio，就不好贷款了。
请大家帮帮忙，出出主意吧，谢谢，谢谢！（座标：南加）