孩子打算搬到校外住。现在考虑：
option 1: 给孩子出租金让他自己去外面租房子
option 2: 买一个condo，让他自己住，把其他房间出租
请问从投资角度哪种好？如何计算和分析ROI？
学校附近condo好像这两年一直没有怎么升值，租金也没什么增加，郊区的SFH已经升了不少了。计算ROI是否不要考虑升值（因为realtor认为condo没有太多升值潜力）？
谢谢！