需要保存那些房产报税记录 jenning2022-02-15 13:51:13

懵懂小地主

小地主们一般都是这个模样：房子一个接一个地买，每年到了该报税的时候，便很潇洒而又底气十足地（咱可是有几个破房子的，不要不把咱当根葱）把房子有关的资料全甩给CPA，并发誓再也不想见到这些让人头大的烂玩意儿，然后便又很兴奋地投身到寻找下一个房子的伟大掏粪事业中去了…

过了N年后, 终于卖了个回报不错的房子，心里很是高兴。但不巧的是，原来报税的CPA不知何故忽然没了踪影，于是不得不找了个新的CPA，这个劳什子CPA竟然要买房记录和过去十多年的税表，真是岂有此理！多么遥远的事了，资料早给扔了，咱不是说过再也不理这些烂玩意儿吗？！

两三年前卖了个房子，报税的时候才意识到原来还需要买房记录。买房的资料倒是还在，但却从来没有认真整理归档过，每次买房或贷款签完字后就胡乱扔在文件堆里，因为刚开始时也不知道哪个文件重要，该保存哪个。现在终于知道了，并且意识到不只刚卖掉的这个房子，其它的房子以后卖掉报税时也会存在同样的问题。于是乎，就花了一两天时间，翻箱捯柜，把所有买房和贷款文件给翻了一遍，把最重要的过户文件单独给分出来，并扫描成电子文件存档。其中还发现七八年前买的一个房子的过户文件可能还不是最终版本，就发了个email让过户公司（title company）再给一份最终版本，人家倒是很快就给传过来了一份。其实，出租房买的年份还不算久远，资料尚算热乎，倒是自住房买的有些远古了，并且买的时候是一无所知，只记得签了一大堆文件，但却不知具体是什么。还好，自住房的资料尚在箱子底下，赶紧把重要的过户文件也扫描归档，算是补了很重要的一课！

Period of Limitations

那么，一般报税的资料需要保存多久呢？IRS在 Publication 17 里有个“Period of Limitations”是这样定义的：

大家都要尽量电子化，多少年都能精准找到，我所有的里程，维修都有report

赞成。

如果换屋顶是保险公司付的，自己出了deductible ，卖的时候base怎么算?

感谢分享。

deductible 可以 expense掉，不影响卖时base

谢谢！这情况，自住房Basis怎么算？第一自住房，10多年前卖了，5万cap gain，但2万装修费，实际3万gain;

装修费要分出improvement还是repair

报税真是伤脑筋。不卖房不觉得，要卖要1031才意识到需要远古资料。我找回15年的买房资料和报税记录，费了老大劲，伤元神。

我们家都是队友自己报税，队

就是说我要留着这10多年来的发票：装修了阁楼，加建了封闭阳台，换了屋顶，改装了室内的厨房厕所，等等？

要卖未来回报潜力最差的那个。如果资金不是问题的话。

给队友点个赞！

自住房只需要保存improvement，repair无所谓。

这个证据最头大了，另外1031的话，那开头买房的东西就得永远保留了，如果1031的房不卖的话？

持有时间应该是于re-cap税关系更大，而且re-cap税与房子基值大小有关，增值还可以找装修费和家庭收入抵

出租房每年报税，一般都留记录improvement & repair)，但自住房除了自己记improvement,

综合考虑是会比较复杂。

这对我又是新东西。太复杂了。

原来是这样的

这样的话就得自己考量了

一般的repair五年以后可以扔掉，

谢谢建宁， 经常分享及时有用的干货给大家。

"自住房尽管无法折旧"，不全对。如果以前报税用过 home office, 多半就有折旧过

是的， 做过home office的话可能有折旧， 或者以前用作出租房的。

哈哈， 也是自己在学习。