求助：这个房子是否属于朽爷说的“可买可不买，买！”的范畴？ 落花起作回风舞2022-02-18 13:19:35

3/2.5的townhome，面积1678，两层楼，有小院，开放式厨房比较大，有formal dinning room，2009年建成，move in ready condition。要价40万，按照40.5万成交的话每个月支出如下：

包括房贷：

RE Tax Rate	1.80%
RE Tax	$607.50
HOA Fee	$242.00
Repair and maintenance	$166.67
Home insurance	$140.00
Total Monthly Expenses	$2,744.43

 

租金1月初出租的同小区同样房子，是2650，最近半年租金从2450涨到1月初的2650，所有出租房在挂出招租后都在7-13天内租出，有的成交租金比挂出时的要价高200+！

请问这个属于可买可不买的范畴吗？如果买，出价多少合适？坐标南佛州。

另外，计算一下，利率上涨1%，其他花费不变的情况下，相当于房价涨接近6万，这是我特别纠结是不是该出高价抢房的主要原因。

先谢过大家的回复！

 

要把马克思主义的伟大理论结合个人情况灵活运用，不要生搬硬套。现在投资要谨慎

要能做到灵活运用而不纠结，就不是TF小白了。谢谢回复

你用网上投资计算器算一下，每月定投大盘2744，年均8% 增长，15 年后多少钱？

这假设不成立。

1、假设不成立。2、目前绝大部分资产投资股市需要分散风险。

质疑你的计算，1，insurance 我一年才$216，你一个月$140?2，09年的房基本上没有维修。其他问题

我佛州的房子保险一年800， 35万左右的市价

我不拦你发财路，祝好运

谢谢你的建议，我之前一直是只投股市的，主要就是定投，你的理念我是认同的，只不过距离退休年龄越来越近、股市投资越来越高的情

只不过这种情况下想要分散风险而已

佛州有台风，房子保险高一些

我们这里的风灾+hazard保险很贵，我们自己家的保险一年要五六千，维修是按照波大给的估算计算今后10年的

我的保险也要近1000/年，30多万的房子

房租的钱立马可以花的，投股的钱就是一直往里填。

谁说的？没有听说过有种股票叫盈利分红股？

+1, 我的佛州的投资房。

there is no margin of error

感觉也是，所以请教大家，这种还是否值得买入

本地的地税很贵、保险很贵，但租售比绝大部分在0.6-0.7%之间，按照现金流的原则，都应该属于不能买的范围，却还是疯抢

我觉得不是一个好deal, holding cost is too high, not cash flow

感觉佛州投资不能在高房价的时候进入

佛州的cost太高，不敢乱说。在加州40万的房租2600，闭眼就买了，50万也考虑买。

地税太高了，不是好deal。

可买，不算好DEAL：CapEx about 5%，$200 Cash Flow/M...10 Years return

能share insurance agent info？

谢谢

我们这里地税都是这个水平，这也是多年来我一直没有投资出租房的重要原因之一