这么好的机会，有什么可担心的 rapidestate2022-02-23 02:30:02

1. 房市去年涨20%，今年17%的增长。Zillow的预测非常准。。。。。你心里默念10遍。之后就知道改怎办了。

2. 政府现在调控能力非常强。以前那种利率一下子高涨的情况不可能再现。全球都是低利率，涨3%点到顶了。mortgage超过6%基本不存在。

3. 股市如果不行了，跌很多，政府100%会QE救市。具体跌多少不知道，但是超过25%政府应该会介入。所以根本不用担心。

4. 打战，打战对美国长期来说是利好，美国每次都是发战争的横财。当然排除打到美国本土的事情发生。

5. 每一次下跌都是机会不管是房市还是股市。 

 

 

 

 

今年还有17%的增长吗？现在还没加息投资房就快5%了，这个夏天和冬天是不是不会17%的增长了吧？

还有，现在买房是不是房价和利率都算双高了？我觉得今年可能还好，明后年估计房市平缓微降，股市猪市。那今年买可能就是顶了

也不是完全没这种可能，通胀压不住，甚至恶性通胀...那也很可怕...左右都撞墙的难题，希望道在中间。

现在的人都给低利率惯坏了，涨个一星半点就大惊小怪，如果回到当年我借10%那还不给吓死?

由奢入俭难啊

房价不同了

确实是这样子，利率从2% 涨到6% 是三倍，房价也涨了不止三倍，100 万贷款 10% 的利息就是10万一年，2% 只有

所以即使FED今年大幅涨息也持久不了

月供不是只付利息。加上本金差别没那么大

就是。2017-2019利率比现在高，你们买房吗，你们担心过利率过高吗？

2023开始降息，是不是大家又开始买房子了，然后又开始涨了，反反复复的

这个例子清楚

但那时的房价比现在低很多呀，你不能忽略这个呀

是贵了很多，但是我今年也弄了几个1%的deal。

房市是火车，惯性很大。正常情况下需要很久才能停下然后反转。

但现在经济下滑，租金撑不住是有可能的。

房租比现在也低不少啊?

我的理解是FED想把通胀和利率控制在一定水平上

月供1770还差别不大吗？估计90%的人口因为这个月供的差别而买不起原本3%利率时可以买的房子了

这个赞同

现在以人们的预期以及市场的透明度而言，在我们这里，对不敢买烂房的新手来说，1%的deal是不可能的

我现在看房子快两个月了，租金基本上在0.6-0.7%之间，靠近0.7%都是现金加价抢，加到0.6%附近

我不清楚美国的贷款，但加村贷款都要做压力测试，目前貌似是5.75%的压力测试。

"只要租金也高，有现金流就没问题"——可是担心现在这种租金无法维持，怕是交不出房租的人会增加吧

如果经济下滑， 10套出租房，每个月只有两三户交租金，你如何应对？到时候全美国，不缴租金成主流，政府还禁止你驱赶房客

当然不是只付利息，成本是利息，月供是本金加利息。利息3% 月供四千多，一年五万里有两万还的是本金，6% 利息，一年还七万