最近遇到一件烦心事情，想来板上请教下对策以及如何保护自己。
具体来说我们远程操作通过当地agent在德州买到一套房子，签了合同以后我们根据inspection结果跟seller在option period里商讨维修和credit，可能一方面一开始还价比较多，另一方面seller当时签合同时候比较脑热冷静下来后觉得卖得太低了，所以seller在option period的一周里从一开始的愿意降价一部分，到之后的完全不肯降价，甚至最后希望我们退出合同让他们重新上市再卖，理由是说他太太不愿意卖这么低（其实合同上他们夫妻双方都有签字）。
比较复杂的点在于seller本身就是当地的realtor也是这个房子的listing agent，所以不存在我们通过对方listing agent去协调的可能性。在option period后期对方开始经常失联一整天不回复，直到option period过期前最后几小时才表达了他们不愿意做任何修理希望我们退出的想法。我们目前的态度是依然希望买下这个房子，跟seller表达了我们的态度后我们就按照原始合同进入了pending阶段。但是自此之后seller再也没有任何回复，已经失联24小时了。
目前比较棘手的是一方面我的appraisal需要抓紧预约上门，并且lender明确要求有个别不符合code的地方（比如smoke detector）需要在appraisal上门前搞定，那我们打算自己出钱找人装，但是这些肯定也依然需要seller配合。除此之外，也担心seller在我申请loan期间各种其他不配合导致我loan没法按时做下来（我们当时waive了loan contengincy）。另一方面是万一到最后一天close的时候，对方拒绝签字。
还有一点是对方作为seller他变卦或者怎么样我都可以理解，但他同时身兼listing agent的职责，所以失联不配合让我觉得是很不professional的行为，至少也应该双方沟通。
想请问下目前这种僵局应该有什么好的建议对策。我们的诉求是把房子按照合同执行，不需要对方修理，但是希望seller配合。我能想到的是联系双方broker进行协调，但是我的buyer agent说没用。除此之外，似乎最坏的可能就是诉诸法律裁决房屋买卖，如果万不得已走到这一步，我也是愿意奉陪，但还是希望双方可以尽可能和和气气把这个生意做下来。
板上大牛能人多，见识也多，希望出一些主意，先谢谢了！