第一次尝试买了个旧房子，2000sf，现金流700，把里面基本换了一遍，装修累成狗了。
雇人：刷房顶和墙壁2500，地板和楼梯翻新2500，地毯900，handyman（修门、门框和热水器在房顶上的cap）550，roofer 1400，chimney guy seal 烟囱600
自己：刷了橱柜，baseboard，trim和doors，总计100，clean window/blinds总计20，清理院子（腰酸背痛）0
甩手：厨房，mudroom和两个睡房的地板，总计800，卫生间的地板300，换一套bathroom sink 800，锯掉cabinet for 冰箱 0，安三个ceiling light 100，修好两个ceiling light，修好一个faucet，安装3个faucet 150，重新挖了三个坑立post修fence和fence door 50
历时:70天
经验教训：老房子坑较多，随手一指就得花钱修。这次装修颠覆了我对穿著靓丽的女人在生活上也高要求的认知。喜欢养pet的人和有能力照顾管理pet是两回事。中间等了两周人来开始project，时间观念对他们而言个陌生的概念。这期间每天都在看YouTube，好多关于房子的知识有了飞跃。一些看似简单的事，做起来还是耗时的。也发现自己有一定的leadership，主要是lead甩手的能力，哈哈。
谢谢这里的坦友们耐心的答疑和建议。