我家夫妻两人10年前和在加拿大的表姐一起现金买了两个小投资房，一个在LV, 一个在San Diego. 各占50%产权。现在我们想分开，她全拿LV房子，我家全拿SD房子，我给她补差价。有几个问题请教大家。谢谢先！
1. 怎么给房子估价？
2.这样的交换，需要找agent吗，还是律师，escrow/title company?
3. 买卖的房子都有一半产权，还可以做1031exchange 吗？
4. 这样的交换，我表姐（加拿大籍）需要交税吗？我们可以降低成交价吗 (比如个比appraisal 低10万）？