打算锁120天了，选择7/1 arm还是30年？ 快乐的长耳朵2022-01-19 20:08:32

不好意思， 又来请教大家。基本情况：1.5m新房 (investment)，1m conventional loan。可以一年半后自住，也可以一直出租。会长期（15-20年？）持有。

close的时间已经从二月底延期到三月中旬到三月底。builder不能给个确定close时间,也不能保证三月底close。目前房子外墙水泥已经上好了，内部墙已经封好。外面还是泥巴路。这几天利率涨的太吓人了。想lock一个120天的利率。7/0.5 arm 2.875%， 30yr fixed 3.5%。知道3.5% 30yr fixed 从历史角度看已经很好了。主要考虑7年有refinance机会吗？

大家怎么看？非常谢谢！

 

 

these days you will be a fool to take ARM...

谢谢波大回复。好的就是这样的棒喝！

and a fool to rent out a new construction.

投资房利率3.5不要更好了，你是哪家的贷款啊？

选7年 一是7年后可能又一个cycle 二是7年后你可能会cash out refinance

七年不是可以少交很多利息吗？

南加真的很多人rent新房子。当然1.5m的房子肯定是茉莉花啦。实在不行，自己住。

BOA downpay 35%啦。很仔细得阅读了大佬你前面的帖子！

lock 120天还能拿到3.5%？

1.5米的新房在南加可以租多少一个月？

在大佬的带领下，我肯定以后会扩大再生产的。

看小区吧。5000-6000？这个小区前段时间1.2m新房4b3b (2500), sfh, 3 stories, 12月租45

看小区吧。5000-6000？这个小区前段时间1.2m新房4b3b (2500), sfh, 3 stories, 12月租45

是的。私聊？

一年差六千元，我觉得还是可以选7／1 ARM的。

那就是说首付30%都不能打平，要贴钱的。这在现在抢房的情况下，还是要小心。

断了。12月份出租，租金4500/month.

目前打算用其他正现金流的房子抵消一下。

当然不能就从一栋房子看？要把所有的房子综合起来看现金流.

我选7/1ARM，我的理由有这些