卖吗 rapidestate2022-03-19 11:19:30

上周刚买的duplex，2900多尺，状况挺好，commercial zoning in development area, 16万买的。昨天有Developer要买，最高愿意出27万。这价格也就是市场价而已，因为保险公司给的rebuild价格是50万。按100元一尺，这房子得29万多。Super high ceiling: 14 feet。周围的sfr房子早就120+一尺。

 

1. 卖不卖？他要是出到30多万我也许真的就动心了。

2. 现在马上卖还是明年卖更高？或者自己卖

3. 做1031是一定要持有一年以上吗？

 

他直接买，你们就没有6%agentfee了吧? 跟你的市场价差不多了

刚买的就能溢价这么多，赶紧卖吧，哪能都赚到最后一个铜板

不卖

我觉得看你的盈利目标吧。

我是agent所以差3%。

看买家的口气是想zoning change 批了再过户

嗯。你和我一样是懒人思维，费老大力买卖一次，赚点钱还交税，不（懒得）卖。富人思维是若下次还赚钱就该卖，越折腾钱越多。

好好分析开发商看重的更大潜力所需资金资源与时间，瞬间高回报不常有。卖掉回笼的资金和利润最快最高。

没错。还有Developer多贼。

卖 但是你现在没发做1031 所以卖完如果交税多的话就不卖 看你税收状况

Flipping tax rate : 15.3+37+4=56.3%

税务很重，明年我退休后卖肯定更合适

contingent upon zoning approval

好奇你怎么能买得这么便宜呢

只能说我水平高。这房子在市场很长时间，没人买。我随便砍了20%。转手可以赚70%