2012年5月买的自住房。2018年10月搬出。2018年11月装地板，打广告出租。2021年6月卖掉。出租期间还换了空调，做了其他装修。地板，空调和装修都是以27.5年折旧算的。卖房时还剩一万块未折旧。
因为过去5年里自住两年，出租小于三年，卖房赚的20万可以免税。对吗？
装修及家电部分，我是否可以报一万块钱的损失？
谢谢！