这个房子值得投资吗？ 福禄寿喜2022-04-09 02:22:40

房子3年新，很喜欢这个房子。房子要价60万，AirBNB的生意要10万，总共70万。

首付25%的话，所有费用加mortgage，没有啥现金流。

如果现金支付70万，每年纯盈利3万5-4万，回报是5%。

我们觉得回报率低，不是个好deal。但我真的很喜欢这个房子。

你们觉得值得投吗？

dont fall in love with a house...

从单纯投资的角度，你觉得不值得投了？

tell me how you calculate cash flow..

房子在哪里？加州的话，还有升值。

这个是卖家提供的过去一年的流水。

在DC附近。

长租能收多少租金？

山景度假房，长期不太容易租吧 。可能最多租一个月到几个月。

return不好。repair算少了。而且你准备好做AIRBNB了吗？好多work的。

Repair255？不是每年都有这样的好运吧？

B§B没有15万的流水基本都是赔钱货。。

是的，return不好。

因为现在房子是新的，房子旧了后，会有更多的修理支出。

这个房子要每晚大概550-600才能年毛收入15万，现在是每晚450.

如果是甩手掌柜，回报5%也可以接受， 如果当地有增值潜力的话，我觉得

owner实际收到手里的钱应该是只有大约70000刀，因为那个commission3663是AIRBNB的service

价格上去了的话，occupancy的nights会下降

AirBB的生意你自己做还是外包？

对投房已经到了迷信和膜拜的地步了，70 万资金放股市，每年8% 回报，平均每月4666 收益，足够用来付一栋房子的月供了。别给我

自住房的话如果非常喜欢，可以不惜一切代价买下来

买到就租出去，那喜欢的点是？business就是business

您这是哪里呀？有5%就不错了

Shenandoah National Park.

山景很美。

说的在理。

5%不高，是可以保证的，股市的8%风险大一些。所以比较纠结。

订房间自己做，其他都外包。

现在已经是高峰了，增值空间肯定有，就是不知道以后的空间还有多少。

妈呀，那里现在也这么贵啦？我刚来美国的时候，20万。

这账用投资的角度是算不正。花钱买高兴，属个人意愿。能满足自己的家庭需求，亏也甘心，才可以买。