smlandlord2022-04-08 17:40:00
房地产投资怎么做,大家都是知道的,无外就房租,延税,增值,承传。

房价上涨,这是自然增值,是市场,不可控的,但是想在空气中印钱,也就是要主动增值 value add or B4R,这个是可控的,这个也是我喜欢做的。

我一般都是focus on deals between 1 to 3 million, value add, polish operation, 然后坑国家走agency loan, 目标是每年能做5个,每个第一年能够带来1米的增值。

回到南沙老大的问题, 他问到买入时候closing, 我一般都是cash closing, 也有一部分会先走小银行,recourse loan, ,1_2,年后才走agency loan.

closing 先走小银行,好处是1, 快, 2, 年分短,no or very low prepayment penalties.

agency loans, 一般是7年, 10年,还有我见过的有15年,这样时间越长,yield maintenance penalties 越高, 这个对以后买卖或者重贷都有压力。








keeplooking2022-04-08 17:55:00
大佬太牛了。agency loan一般多少利率?yield maintenance penalties中文怎么解释?
守月2022-04-08 20:47:51
看来抢deal都需要用现金。
挨踢2022-04-08 23:19:33
老大每次买的都是多少个门的?
南沙翁2022-04-09 00:00:20
千万别叫我大佬,受不起,请叫我南沙小弟
南沙翁2022-04-09 00:03:19
九爷无私,把九阳真经都摆出来了,大家快抄作业吧
老胖妞爱小肥羊2022-04-09 00:10:35
是九阴真经,九阳的话就是真精。
if_sky_cry2022-04-09 03:28:11
谢九爷分享,又重读猴哥的前瞻,受益很多,一并谢过