今天既然说开了，我就对众筹这个事情说一下牵头人的风险.
我下面写了一段话，其实地产投资，大部分人走的路，都是差不多的，1. 个人投资，2.银行贷款，3.合作关系，4.社会融资， 5.企业商贷.
大部分人如果想上规模，这一路走来，这些事情都会经历，所以在社会融资这个方面，众筹也就是自自然然的.
其实众筹和小规模合作关系，也是一样的，you will deal with partners, just lots more partners, imagine you enlarge the partnership problem 10 times, you will see the headaches.
众筹有大有小，小的就是朋友间学友间的，大的就是面对社会上的不认识的朋友.
大家不要想着牵头人没风险，一般来说，没人开始是想坑别人的，特别是华人，我还没见过有GP卷钱跑路的，老外这种事情真的有.
当得到一个好deal的时候，但是自己钱不够，小项目可以 hard money,但是真正做商业地产的，这个动不动就10米以上，所以down payment+reserves +renovations就需要3-4百万.
这个对一个人或者几个人，特别是新人，这个不容易自己凑齐，所以社会融资就是一个方向.
down payment借到了，银行贷款就必须GP自己承担，这个是以自己身家性命担保的，如果项目亏了，这个银行是追到GP个人身上，但是作为LP，这个就没风险.
我估计没有一个GP是想项目亏钱的，但是任何事都不能百分百保证，所以大家不要一听是众筹就想把人往坏里想.
但是，做GP的，有时候有两个项目成功，后面的就忘记了初心，胃口大了就忘记了risks，这个对投资人就变得不公平.