我在微信上被群友拉去参加一个老美的商业地产开发项目众筹会。 会上大约有20个左右参加的， 还有远方来的投资人。
开发商准备了ppt讲他们的结构holding structure 和回报预期。 讲后提问题的时间能看出来投资人做的分析准备。能看出来有些人是没有太多经验的。 一些明显的陷阱比如回报预期是建立在很多的假设上， lots of assumptions。 问他们如果预期不能实现会发生什么， 主讲人支支吾吾。
第二个是管理费用。很高的费用不管预期能不能实现。
第三个是退出机制和监管机制。 小的投资人没有办法监管，根本不能够知道中间具体的运作。
最重要的一个是小投资人没有任何保障。 一般比较安全的是投资人的利益用deed 保障， 可以放lien 在上面， 保障一个如果开发商破产拍卖， 投资人可以拿钱回来。