六谈众筹，GP/KP/LP的矛盾. smlandlord2022-10-11 18:24:00

昨天说到，其实众筹并不适合大部分的人，特别是自己有能力的地主，很多小众筹，其实就是几个朋友一起合作搞个项目，大的众筹，很多时候就有很多不认识的人混一起，这个时候矛盾就出来了.

一般来说，众筹都是 setup as a LLC, assigning one or several persons as General Partner (LLC Managers), 其他的投资人成为 Limited partners.

GP 的工作就是筹款，贷款，经营，LP呢，顾名思义就是什么都不干只能等发钱.

Depending on the operating agreement, LP的权力是非常 Limited, 好一点的OA里 LP有选举权，差一点的OA里LP只有知情权，最差的连知情权都没有，这种在老外的众筹里经常有出现，所以有了卷钱跑路的故事，老中的OA总的来说还是挺厚道，亏钱项目有时候会有，存心坑人的还是很少.

Sometimes in between GP and LP, 还有一个叫KP的存在，这个叫Key person，这个是因为GP们本身不能贷款或者个人财产不够银行需要的要求，所以GP们可能会找一个担保人，这个就是KP.

KP在大部分情况下是和LP一样的权力，就是没有管理权，但是KP still needs to hold the bag,所以KP会有一点干股.

其实做众筹，靠的是信任，如果你想着好像上市公司一样要独立审计，基本上是不可能的，这种审计动不动就一年几万刀，大部分的众筹，特别是做快进快出的众筹，他们连 operational costs都需要借，所以独立审计是不可能的.

众筹对大部分的地主是不合适投资的，因为地主本身有投资理财的能力，但是如果你有一天要做社会融资，这个可以帮你上一台阶，当然你可以直接去找商贷，但是银行最看重的是你有没有这个经营的 track records.